Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 366 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 757,06 € | 22 757,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 961 € / mois | 65 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 349 280 € | 4 715 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 150 € | 4 475 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 366 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 105 547,79 € | 167 536,93 € | 4 260 452,21 € |
| Année 2 | 109 716,65 € | 163 368,07 € | 4 150 735,56 € |
| Année 3 | 114 050,19 € | 159 034,53 € | 4 036 685,37 € |
| Année 4 | 118 554,87 € | 154 529,85 € | 3 918 130,50 € |
| Année 5 | 123 237,50 € | 149 847,22 € | 3 794 893,00 € |
| Année 6 | 128 105,07 € | 144 979,65 € | 3 666 787,93 € |
| Année 7 | 133 164,91 € | 139 919,81 € | 3 533 623,02 € |
| Année 8 | 138 424,59 € | 134 660,13 € | 3 395 198,43 € |
| Année 9 | 143 892,00 € | 129 192,72 € | 3 251 306,43 € |
| Année 10 | 149 575,36 € | 123 509,36 € | 3 101 731,07 € |
| Année 11 | 155 483,22 € | 117 601,50 € | 2 946 247,85 € |
| Année 12 | 161 624,43 € | 111 460,29 € | 2 784 623,42 € |
| Année 13 | 168 008,17 € | 105 076,55 € | 2 616 615,25 € |
| Année 14 | 174 644,09 € | 98 440,63 € | 2 441 971,16 € |
| Année 15 | 181 542,06 € | 91 542,66 € | 2 260 429,10 € |
| Année 16 | 188 712,54 € | 84 372,18 € | 2 071 716,56 € |
| Année 17 | 196 166,20 € | 76 918,52 € | 1 875 550,36 € |
| Année 18 | 203 914,27 € | 69 170,45 € | 1 671 636,09 € |
| Année 19 | 211 968,37 € | 61 116,35 € | 1 459 667,72 € |
| Année 20 | 220 340,62 € | 52 744,10 € | 1 239 327,10 € |
| Année 21 | 229 043,49 € | 44 041,23 € | 1 010 283,61 € |
| Année 22 | 238 090,15 € | 34 994,57 € | 772 193,46 € |
| Année 23 | 247 494,11 € | 25 590,61 € | 524 699,35 € |
| Année 24 | 257 269,48 € | 15 815,24 € | 267 429,87 € |
| Année 25 | 267 429,87 € | 5 653,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 366 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 392 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.