Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 466 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 278,29 € | 23 278,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 540 € / mois | 66 509 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 357 280 € | 4 823 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 650 € | 4 577 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 466 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 107 965,23 € | 171 374,25 € | 4 358 034,77 € |
| Année 2 | 112 229,60 € | 167 109,88 € | 4 245 805,17 € |
| Année 3 | 116 662,37 € | 162 677,11 € | 4 129 142,80 € |
| Année 4 | 121 270,24 € | 158 069,24 € | 4 007 872,56 € |
| Année 5 | 126 060,11 € | 153 279,37 € | 3 881 812,45 € |
| Année 6 | 131 039,17 € | 148 300,31 € | 3 750 773,28 € |
| Année 7 | 136 214,88 € | 143 124,60 € | 3 614 558,40 € |
| Année 8 | 141 595,04 € | 137 744,44 € | 3 472 963,36 € |
| Année 9 | 147 187,68 € | 132 151,80 € | 3 325 775,68 € |
| Année 10 | 153 001,23 € | 126 338,25 € | 3 172 774,45 € |
| Année 11 | 159 044,37 € | 120 295,11 € | 3 013 730,08 € |
| Année 12 | 165 326,25 € | 114 013,23 € | 2 848 403,83 € |
| Année 13 | 171 856,22 € | 107 483,26 € | 2 676 547,61 € |
| Année 14 | 178 644,11 € | 100 695,37 € | 2 497 903,50 € |
| Année 15 | 185 700,10 € | 93 639,38 € | 2 312 203,40 € |
| Année 16 | 193 034,78 € | 86 304,70 € | 2 119 168,62 € |
| Année 17 | 200 659,16 € | 78 680,32 € | 1 918 509,46 € |
| Année 18 | 208 584,72 € | 70 754,76 € | 1 709 924,74 € |
| Année 19 | 216 823,27 € | 62 516,21 € | 1 493 101,47 € |
| Année 20 | 225 387,25 € | 53 952,23 € | 1 267 714,22 € |
| Année 21 | 234 289,48 € | 45 050,00 € | 1 033 424,74 € |
| Année 22 | 243 543,34 € | 35 796,14 € | 789 881,40 € |
| Année 23 | 253 162,69 € | 26 176,79 € | 536 718,71 € |
| Année 24 | 263 161,97 € | 16 177,51 € | 273 556,74 € |
| Année 25 | 273 556,74 € | 5 783,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 466 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 53 592 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 66 509 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.