Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 516 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 538,91 € | 23 538,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 330 € / mois | 67 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 361 280 € | 4 877 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 900 € | 4 628 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 516 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 109 174,03 € | 173 292,89 € | 4 406 825,97 € |
| Année 2 | 113 486,13 € | 168 980,79 € | 4 293 339,84 € |
| Année 3 | 117 968,55 € | 164 498,37 € | 4 175 371,29 € |
| Année 4 | 122 627,99 € | 159 838,93 € | 4 052 743,30 € |
| Année 5 | 127 471,49 € | 154 995,43 € | 3 925 271,81 € |
| Année 6 | 132 506,29 € | 149 960,63 € | 3 792 765,52 € |
| Année 7 | 137 739,96 € | 144 726,96 € | 3 655 025,56 € |
| Année 8 | 143 180,34 € | 139 286,58 € | 3 511 845,22 € |
| Année 9 | 148 835,61 € | 133 631,31 € | 3 363 009,61 € |
| Année 10 | 154 714,25 € | 127 752,67 € | 3 208 295,36 € |
| Année 11 | 160 825,07 € | 121 641,85 € | 3 047 470,29 € |
| Année 12 | 167 177,24 € | 115 289,68 € | 2 880 293,05 € |
| Année 13 | 173 780,33 € | 108 686,59 € | 2 706 512,72 € |
| Année 14 | 180 644,21 € | 101 822,71 € | 2 525 868,51 € |
| Année 15 | 187 779,22 € | 94 687,70 € | 2 338 089,29 € |
| Année 16 | 195 196,03 € | 87 270,89 € | 2 142 893,26 € |
| Année 17 | 202 905,78 € | 79 561,14 € | 1 939 987,48 € |
| Année 18 | 210 920,02 € | 71 546,90 € | 1 729 067,46 € |
| Année 19 | 219 250,84 € | 63 216,08 € | 1 509 816,62 € |
| Année 20 | 227 910,70 € | 54 556,22 € | 1 281 905,92 € |
| Année 21 | 236 912,59 € | 45 554,33 € | 1 044 993,33 € |
| Année 22 | 246 270,04 € | 36 196,88 € | 798 723,29 € |
| Année 23 | 255 997,11 € | 26 469,81 € | 542 726,18 € |
| Année 24 | 266 108,36 € | 16 358,56 € | 276 617,82 € |
| Année 25 | 276 617,82 € | 5 847,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 516 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 361 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 112 900 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.