Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 516 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 550,88 € | 32 550,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 98 639 € / mois | 93 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 361 280 € | 4 877 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 900 € | 4 628 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 516 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 937,99 € | 159 672,57 € | 4 285 062,01 € |
| Année 2 | 239 438,08 € | 151 172,48 € | 4 045 623,93 € |
| Année 3 | 248 250,97 € | 142 359,59 € | 3 797 372,96 € |
| Année 4 | 257 388,28 € | 133 222,28 € | 3 539 984,68 € |
| Année 5 | 266 861,92 € | 123 748,64 € | 3 273 122,76 € |
| Année 6 | 276 684,21 € | 113 926,35 € | 2 996 438,55 € |
| Année 7 | 286 868,04 € | 103 742,52 € | 2 709 570,51 € |
| Année 8 | 297 426,72 € | 93 183,84 € | 2 412 143,79 € |
| Année 9 | 308 374,00 € | 82 236,56 € | 2 103 769,79 € |
| Année 10 | 319 724,24 € | 70 886,32 € | 1 784 045,55 € |
| Année 11 | 331 492,23 € | 59 118,33 € | 1 452 553,32 € |
| Année 12 | 343 693,35 € | 46 917,21 € | 1 108 859,97 € |
| Année 13 | 356 343,58 € | 34 266,98 € | 752 516,39 € |
| Année 14 | 369 459,41 € | 21 151,15 € | 383 056,98 € |
| Année 15 | 383 056,98 € | 7 552,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 516 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 451 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 192 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.