Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 566 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 32 911,27 € | 32 911,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 99 731 € / mois | 94 032 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 365 280 € | 4 931 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 114 150 € | 4 680 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 566 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 494,83 € | 161 440,41 € | 4 332 505,17 € |
| Année 2 | 242 089,00 € | 152 846,24 € | 4 090 416,17 € |
| Année 3 | 250 999,51 € | 143 935,73 € | 3 839 416,66 € |
| Année 4 | 260 237,96 € | 134 697,28 € | 3 579 178,70 € |
| Année 5 | 269 816,45 € | 125 118,79 € | 3 309 362,25 € |
| Année 6 | 279 747,51 € | 115 187,73 € | 3 029 614,74 € |
| Année 7 | 290 044,08 € | 104 891,16 € | 2 739 570,66 € |
| Année 8 | 300 719,67 € | 94 215,57 € | 2 438 850,99 € |
| Année 9 | 311 788,16 € | 83 147,08 € | 2 127 062,83 € |
| Année 10 | 323 264,05 € | 71 671,19 € | 1 803 798,78 € |
| Année 11 | 335 162,32 € | 59 772,92 € | 1 468 636,46 € |
| Année 12 | 347 498,54 € | 47 436,70 € | 1 121 137,92 € |
| Année 13 | 360 288,83 € | 34 646,41 € | 760 849,09 € |
| Année 14 | 373 549,87 € | 21 385,37 € | 387 299,22 € |
| Année 15 | 387 299,22 € | 7 636,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 566 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 365 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 114 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.