Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 516 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 727,86 € | 26 727,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 994 € / mois | 76 365 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 361 280 € | 4 877 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 112 900 € | 4 628 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 54 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 68 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 516 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 918,15 € | 165 816,17 € | 4 361 081,85 € |
| Année 2 | 160 796,43 € | 159 937,89 € | 4 200 285,42 € |
| Année 3 | 166 897,74 € | 153 836,58 € | 4 033 387,68 € |
| Année 4 | 173 230,57 € | 147 503,75 € | 3 860 157,11 € |
| Année 5 | 179 803,67 € | 140 930,65 € | 3 680 353,44 € |
| Année 6 | 186 626,21 € | 134 108,11 € | 3 493 727,23 € |
| Année 7 | 193 707,60 € | 127 026,72 € | 3 300 019,63 € |
| Année 8 | 201 057,72 € | 119 676,60 € | 3 098 961,91 € |
| Année 9 | 208 686,72 € | 112 047,60 € | 2 890 275,19 € |
| Année 10 | 216 605,20 € | 104 129,12 € | 2 673 669,99 € |
| Année 11 | 224 824,14 € | 95 910,18 € | 2 448 845,85 € |
| Année 12 | 233 354,94 € | 87 379,38 € | 2 215 490,91 € |
| Année 13 | 242 209,44 € | 78 524,88 € | 1 973 281,47 € |
| Année 14 | 251 399,90 € | 69 334,42 € | 1 721 881,57 € |
| Année 15 | 260 939,12 € | 59 795,20 € | 1 460 942,45 € |
| Année 16 | 270 840,28 € | 49 894,04 € | 1 190 102,17 € |
| Année 17 | 281 117,15 € | 39 617,17 € | 908 985,02 € |
| Année 18 | 291 783,94 € | 28 950,38 € | 617 201,08 € |
| Année 19 | 302 855,47 € | 17 878,85 € | 314 345,61 € |
| Année 20 | 314 345,61 € | 6 387,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 516 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 54 192 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 365 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.