Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 466 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 522,55 € | 22 522,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 250 € / mois | 64 350 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 357 280 € | 4 823 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 111 650 € | 4 577 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 53 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 67 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 466 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 72 558,28 € | 197 712,32 € | 4 393 441,72 € |
| Année 2 | 75 861,37 € | 194 409,23 € | 4 317 580,35 € |
| Année 3 | 79 314,82 € | 190 955,78 € | 4 238 265,53 € |
| Année 4 | 82 925,45 € | 187 345,15 € | 4 155 340,08 € |
| Année 5 | 86 700,49 € | 183 570,11 € | 4 068 639,59 € |
| Année 6 | 90 647,37 € | 179 623,23 € | 3 977 992,22 € |
| Année 7 | 94 773,93 € | 175 496,67 € | 3 883 218,29 € |
| Année 8 | 99 088,31 € | 171 182,29 € | 3 784 129,98 € |
| Année 9 | 103 599,12 € | 166 671,48 € | 3 680 530,86 € |
| Année 10 | 108 315,28 € | 161 955,32 € | 3 572 215,58 € |
| Année 11 | 113 246,14 € | 157 024,46 € | 3 458 969,44 € |
| Année 12 | 118 401,41 € | 151 869,19 € | 3 340 568,03 € |
| Année 13 | 123 791,44 € | 146 479,16 € | 3 216 776,59 € |
| Année 14 | 129 426,81 € | 140 843,79 € | 3 087 349,78 € |
| Année 15 | 135 318,70 € | 134 951,90 € | 2 952 031,08 € |
| Année 16 | 141 478,84 € | 128 791,76 € | 2 810 552,24 € |
| Année 17 | 147 919,39 € | 122 351,21 € | 2 662 632,85 € |
| Année 18 | 154 653,12 € | 115 617,48 € | 2 507 979,73 € |
| Année 19 | 161 693,44 € | 108 577,16 € | 2 346 286,29 € |
| Année 20 | 169 054,20 € | 101 216,40 € | 2 177 232,09 € |
| Année 21 | 176 750,07 € | 93 520,53 € | 2 000 482,02 € |
| Année 22 | 184 796,29 € | 85 474,31 € | 1 815 685,73 € |
| Année 23 | 193 208,77 € | 77 061,83 € | 1 622 476,96 € |
| Année 24 | 202 004,23 € | 68 266,37 € | 1 420 472,73 € |
| Année 25 | 211 200,10 € | 59 070,50 € | 1 209 272,63 € |
| Année 26 | 220 814,59 € | 49 456,01 € | 988 458,04 € |
| Année 27 | 230 866,75 € | 39 403,85 € | 757 591,29 € |
| Année 28 | 241 376,51 € | 28 894,09 € | 516 214,78 € |
| Année 29 | 252 364,71 € | 17 905,89 € | 263 850,07 € |
| Année 30 | 263 850,07 € | 6 417,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 466 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 64 350 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 446 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.