Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 366 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 840,08 € | 25 840,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 303 € / mois | 73 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 349 280 € | 4 715 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 150 € | 4 475 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 366 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 149 772,43 € | 160 308,53 € | 4 216 227,57 € |
| Année 2 | 155 455,43 € | 154 625,53 € | 4 060 772,14 € |
| Année 3 | 161 354,12 € | 148 726,84 € | 3 899 418,02 € |
| Année 4 | 167 476,57 € | 142 604,39 € | 3 731 941,45 € |
| Année 5 | 173 831,33 € | 136 249,63 € | 3 558 110,12 € |
| Année 6 | 180 427,26 € | 129 653,70 € | 3 377 682,86 € |
| Année 7 | 187 273,45 € | 122 807,51 € | 3 190 409,41 € |
| Année 8 | 194 379,43 € | 115 701,53 € | 2 996 029,98 € |
| Année 9 | 201 755,03 € | 108 325,93 € | 2 794 274,95 € |
| Année 10 | 209 410,47 € | 100 670,49 € | 2 584 864,48 € |
| Année 11 | 217 356,42 € | 92 724,54 € | 2 367 508,06 € |
| Année 12 | 225 603,87 € | 84 477,09 € | 2 141 904,19 € |
| Année 13 | 234 164,24 € | 75 916,72 € | 1 907 739,95 € |
| Année 14 | 243 049,46 € | 67 031,50 € | 1 664 690,49 € |
| Année 15 | 252 271,80 € | 57 809,16 € | 1 412 418,69 € |
| Année 16 | 261 844,10 € | 48 236,86 € | 1 150 574,59 € |
| Année 17 | 271 779,59 € | 38 301,37 € | 878 795,00 € |
| Année 18 | 282 092,08 € | 27 988,88 € | 596 702,92 € |
| Année 19 | 292 795,88 € | 17 285,08 € | 303 907,04 € |
| Année 20 | 303 907,04 € | 6 175,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 366 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 829 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 349 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 109 150 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.