Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 266 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 235,82 € | 22 235,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 381 € / mois | 63 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 341 280 € | 4 607 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 106 650 € | 4 372 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 266 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 130,21 € | 163 699,63 € | 4 162 869,79 € |
| Année 2 | 107 203,60 € | 159 626,24 € | 4 055 666,19 € |
| Année 3 | 111 437,88 € | 155 391,96 € | 3 944 228,31 € |
| Année 4 | 115 839,42 € | 150 990,42 € | 3 828 388,89 € |
| Année 5 | 120 414,74 € | 146 415,10 € | 3 707 974,15 € |
| Année 6 | 125 170,81 € | 141 659,03 € | 3 582 803,34 € |
| Année 7 | 130 114,76 € | 136 715,08 € | 3 452 688,58 € |
| Année 8 | 135 253,96 € | 131 575,88 € | 3 317 434,62 € |
| Année 9 | 140 596,16 € | 126 233,68 € | 3 176 838,46 € |
| Année 10 | 146 149,36 € | 120 680,48 € | 3 030 689,10 € |
| Année 11 | 151 921,88 € | 114 907,96 € | 2 878 767,22 € |
| Année 12 | 157 922,42 € | 108 907,42 € | 2 720 844,80 € |
| Année 13 | 164 159,95 € | 102 669,89 € | 2 556 684,85 € |
| Année 14 | 170 643,88 € | 96 185,96 € | 2 386 040,97 € |
| Année 15 | 177 383,87 € | 89 445,97 € | 2 208 657,10 € |
| Année 16 | 184 390,10 € | 82 439,74 € | 2 024 267,00 € |
| Année 17 | 191 673,03 € | 75 156,81 € | 1 832 593,97 € |
| Année 18 | 199 243,62 € | 67 586,22 € | 1 633 350,35 € |
| Année 19 | 207 113,24 € | 59 716,60 € | 1 426 237,11 € |
| Année 20 | 215 293,72 € | 51 536,12 € | 1 210 943,39 € |
| Année 21 | 223 797,26 € | 43 032,58 € | 987 146,13 € |
| Année 22 | 232 636,68 € | 34 193,16 € | 754 509,45 € |
| Année 23 | 241 825,24 € | 25 004,60 € | 512 684,21 € |
| Année 24 | 251 376,76 € | 15 453,08 € | 261 307,45 € |
| Année 25 | 261 307,45 € | 5 524,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 266 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 192 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 426 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.