Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 316 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 496,44 € | 22 496,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 171 € / mois | 64 276 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 345 280 € | 4 661 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 900 € | 4 423 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 316 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 104 339,00 € | 165 618,28 € | 4 211 661,00 € |
| Année 2 | 108 460,13 € | 161 497,15 € | 4 103 200,87 € |
| Année 3 | 112 744,02 € | 157 213,26 € | 3 990 456,85 € |
| Année 4 | 117 197,13 € | 152 760,15 € | 3 873 259,72 € |
| Année 5 | 121 826,12 € | 148 131,16 € | 3 751 433,60 € |
| Année 6 | 126 637,94 € | 143 319,34 € | 3 624 795,66 € |
| Année 7 | 131 639,83 € | 138 317,45 € | 3 493 155,83 € |
| Année 8 | 136 839,26 € | 133 118,02 € | 3 356 316,57 € |
| Année 9 | 142 244,08 € | 127 713,20 € | 3 214 072,49 € |
| Année 10 | 147 862,36 € | 122 094,92 € | 3 066 210,13 € |
| Année 11 | 153 702,55 € | 116 254,73 € | 2 912 507,58 € |
| Année 12 | 159 773,40 € | 110 183,88 € | 2 752 734,18 € |
| Année 13 | 166 084,08 € | 103 873,20 € | 2 586 650,10 € |
| Année 14 | 172 643,96 € | 97 313,32 € | 2 414 006,14 € |
| Année 15 | 179 462,97 € | 90 494,31 € | 2 234 543,17 € |
| Année 16 | 186 551,32 € | 83 405,96 € | 2 047 991,85 € |
| Année 17 | 193 919,61 € | 76 037,67 € | 1 854 072,24 € |
| Année 18 | 201 578,95 € | 68 378,33 € | 1 652 493,29 € |
| Année 19 | 209 540,81 € | 60 416,47 € | 1 442 952,48 € |
| Année 20 | 217 817,14 € | 52 140,14 € | 1 225 135,34 € |
| Année 21 | 226 420,36 € | 43 536,92 € | 998 714,98 € |
| Année 22 | 235 363,42 € | 34 593,86 € | 763 351,56 € |
| Année 23 | 244 659,68 € | 25 297,60 € | 518 691,88 € |
| Année 24 | 254 323,12 € | 15 634,16 € | 264 368,76 € |
| Année 25 | 264 368,76 € | 5 589,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 316 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 792 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.