Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 316 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 766,08 € | 21 766,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 958 € / mois | 62 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 345 280 € | 4 661 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 900 € | 4 423 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 316 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 70 121,24 € | 191 071,72 € | 4 245 878,76 € |
| Année 2 | 73 313,38 € | 187 879,58 € | 4 172 565,38 € |
| Année 3 | 76 650,82 € | 184 542,14 € | 4 095 914,56 € |
| Année 4 | 80 140,21 € | 181 052,75 € | 4 015 774,35 € |
| Année 5 | 83 788,44 € | 177 404,52 € | 3 931 985,91 € |
| Année 6 | 87 602,72 € | 173 590,24 € | 3 844 383,19 € |
| Année 7 | 91 590,69 € | 169 602,27 € | 3 752 792,50 € |
| Année 8 | 95 760,18 € | 165 432,78 € | 3 657 032,32 € |
| Année 9 | 100 119,47 € | 161 073,49 € | 3 556 912,85 € |
| Année 10 | 104 677,22 € | 156 515,74 € | 3 452 235,63 € |
| Année 11 | 109 442,45 € | 151 750,51 € | 3 342 793,18 € |
| Année 12 | 114 424,59 € | 146 768,37 € | 3 228 368,59 € |
| Année 13 | 119 633,56 € | 141 559,40 € | 3 108 735,03 € |
| Année 14 | 125 079,66 € | 136 113,30 € | 2 983 655,37 € |
| Année 15 | 130 773,67 € | 130 419,29 € | 2 852 881,70 € |
| Année 16 | 136 726,90 € | 124 466,06 € | 2 716 154,80 € |
| Année 17 | 142 951,13 € | 118 241,83 € | 2 573 203,67 € |
| Année 18 | 149 458,70 € | 111 734,26 € | 2 423 744,97 € |
| Année 19 | 156 262,52 € | 104 930,44 € | 2 267 482,45 € |
| Année 20 | 163 376,07 € | 97 816,89 € | 2 104 106,38 € |
| Année 21 | 170 813,44 € | 90 379,52 € | 1 933 292,94 € |
| Année 22 | 178 589,40 € | 82 603,56 € | 1 754 703,54 € |
| Année 23 | 186 719,37 € | 74 473,59 € | 1 567 984,17 € |
| Année 24 | 195 219,40 € | 65 973,56 € | 1 372 764,77 € |
| Année 25 | 204 106,40 € | 57 086,56 € | 1 168 658,37 € |
| Année 26 | 213 397,94 € | 47 795,02 € | 955 260,43 € |
| Année 27 | 223 112,50 € | 38 080,46 € | 732 147,93 € |
| Année 28 | 233 269,24 € | 27 923,72 € | 498 878,69 € |
| Année 29 | 243 888,38 € | 17 304,58 € | 254 990,31 € |
| Année 30 | 254 990,31 € | 6 202,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 316 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 62 189 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.