Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 066 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 064,54 € | 24 064,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 923 € / mois | 68 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 325 280 € | 4 391 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 101 650 € | 4 167 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 066 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 066 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 139 481,19 € | 149 293,29 € | 3 926 518,81 € |
| Année 2 | 144 773,71 € | 144 000,77 € | 3 781 745,10 € |
| Année 3 | 150 267,06 € | 138 507,42 € | 3 631 478,04 € |
| Année 4 | 155 968,85 € | 132 805,63 € | 3 475 509,19 € |
| Année 5 | 161 886,97 € | 126 887,51 € | 3 313 622,22 € |
| Année 6 | 168 029,66 € | 120 744,82 € | 3 145 592,56 € |
| Année 7 | 174 405,43 € | 114 369,05 € | 2 971 187,13 € |
| Année 8 | 181 023,14 € | 107 751,34 € | 2 790 163,99 € |
| Année 9 | 187 891,95 € | 100 882,53 € | 2 602 272,04 € |
| Année 10 | 195 021,37 € | 93 753,11 € | 2 407 250,67 € |
| Année 11 | 202 421,32 € | 86 353,16 € | 2 204 829,35 € |
| Année 12 | 210 102,07 € | 78 672,41 € | 1 994 727,28 € |
| Année 13 | 218 074,23 € | 70 700,25 € | 1 776 653,05 € |
| Année 14 | 226 348,93 € | 62 425,55 € | 1 550 304,12 € |
| Année 15 | 234 937,58 € | 53 836,90 € | 1 315 366,54 € |
| Année 16 | 243 852,14 € | 44 922,34 € | 1 071 514,40 € |
| Année 17 | 253 104,93 € | 35 669,55 € | 818 409,47 € |
| Année 18 | 262 708,83 € | 26 065,65 € | 555 700,64 € |
| Année 19 | 272 677,16 € | 16 097,32 € | 283 023,48 € |
| Année 20 | 283 023,48 € | 5 750,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 066 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 68 756 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.