Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 966 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 472,69 € | 23 472,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 129 € / mois | 67 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 317 280 € | 4 283 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 150 € | 4 065 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 966 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 050,74 € | 145 621,54 € | 3 829 949,26 € |
| Année 2 | 141 213,11 € | 140 459,17 € | 3 688 736,15 € |
| Année 3 | 146 571,34 € | 135 100,94 € | 3 542 164,81 € |
| Année 4 | 152 132,89 € | 129 539,39 € | 3 390 031,92 € |
| Année 5 | 157 905,47 € | 123 766,81 € | 3 232 126,45 € |
| Année 6 | 163 897,08 € | 117 775,20 € | 3 068 229,37 € |
| Année 7 | 170 116,06 € | 111 556,22 € | 2 898 113,31 € |
| Année 8 | 176 571,00 € | 105 101,28 € | 2 721 542,31 € |
| Année 9 | 183 270,86 € | 98 401,42 € | 2 538 271,45 € |
| Année 10 | 190 224,95 € | 91 447,33 € | 2 348 046,50 € |
| Année 11 | 197 442,90 € | 84 229,38 € | 2 150 603,60 € |
| Année 12 | 204 934,74 € | 76 737,54 € | 1 945 668,86 € |
| Année 13 | 212 710,86 € | 68 961,42 € | 1 732 958,00 € |
| Année 14 | 220 782,02 € | 60 890,26 € | 1 512 175,98 € |
| Année 15 | 229 159,46 € | 52 512,82 € | 1 283 016,52 € |
| Année 16 | 237 854,75 € | 43 817,53 € | 1 045 161,77 € |
| Année 17 | 246 879,98 € | 34 792,30 € | 798 281,79 € |
| Année 18 | 256 247,67 € | 25 424,61 € | 542 034,12 € |
| Année 19 | 265 970,84 € | 15 701,44 € | 276 063,28 € |
| Année 20 | 276 063,28 € | 5 609,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 966 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.