Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 966 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 586,53 € | 28 586,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 86 626 € / mois | 81 676 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 317 280 € | 4 283 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 150 € | 4 065 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 966 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 202 812,19 € | 140 226,17 € | 3 763 187,81 € |
| Année 2 | 210 277,04 € | 132 761,32 € | 3 552 910,77 € |
| Année 3 | 218 016,63 € | 125 021,73 € | 3 334 894,14 € |
| Année 4 | 226 041,13 € | 116 997,23 € | 3 108 853,01 € |
| Année 5 | 234 360,96 € | 108 677,40 € | 2 874 492,05 € |
| Année 6 | 242 986,99 € | 100 051,37 € | 2 631 505,06 € |
| Année 7 | 251 930,56 € | 91 107,80 € | 2 379 574,50 € |
| Année 8 | 261 203,28 € | 81 835,08 € | 2 118 371,22 € |
| Année 9 | 270 817,32 € | 72 221,04 € | 1 847 553,90 € |
| Année 10 | 280 785,21 € | 62 253,15 € | 1 566 768,69 € |
| Année 11 | 291 119,98 € | 51 918,38 € | 1 275 648,71 € |
| Année 12 | 301 835,15 € | 41 203,21 € | 973 813,56 € |
| Année 13 | 312 944,70 € | 30 093,66 € | 660 868,86 € |
| Année 14 | 324 463,16 € | 18 575,20 € | 336 405,70 € |
| Année 15 | 336 405,70 € | 6 632,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 966 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 317 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 99 150 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 676 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.