Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 866 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 865,74 € | 27 865,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 84 442 € / mois | 79 616 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 309 280 € | 4 175 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 650 € | 3 962 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 866 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 197 698,43 € | 136 690,45 € | 3 668 301,57 € |
| Année 2 | 204 975,05 € | 129 413,83 € | 3 463 326,52 € |
| Année 3 | 212 519,49 € | 121 869,39 € | 3 250 807,03 € |
| Année 4 | 220 341,65 € | 114 047,23 € | 3 030 465,38 € |
| Année 5 | 228 451,68 € | 105 937,20 € | 2 802 013,70 € |
| Année 6 | 236 860,25 € | 97 528,63 € | 2 565 153,45 € |
| Année 7 | 245 578,29 € | 88 810,59 € | 2 319 575,16 € |
| Année 8 | 254 617,21 € | 79 771,67 € | 2 064 957,95 € |
| Année 9 | 263 988,84 € | 70 400,04 € | 1 800 969,11 € |
| Année 10 | 273 705,41 € | 60 683,47 € | 1 527 263,70 € |
| Année 11 | 283 779,58 € | 50 609,30 € | 1 243 484,12 € |
| Année 12 | 294 224,55 € | 40 164,33 € | 949 259,57 € |
| Année 13 | 305 053,99 € | 29 334,89 € | 644 205,58 € |
| Année 14 | 316 282,04 € | 18 106,84 € | 327 923,54 € |
| Année 15 | 327 923,54 € | 6 465,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 866 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.