Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 866 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 150,89 € | 20 150,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 063 € / mois | 57 574 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 309 280 € | 4 175 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 650 € | 3 962 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 866 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 460,28 € | 148 350,40 € | 3 772 539,72 € |
| Année 2 | 97 151,73 € | 144 658,95 € | 3 675 387,99 € |
| Année 3 | 100 988,98 € | 140 821,70 € | 3 574 399,01 € |
| Année 4 | 104 977,80 € | 136 832,88 € | 3 469 421,21 € |
| Année 5 | 109 124,16 € | 132 686,52 € | 3 360 297,05 € |
| Année 6 | 113 434,28 € | 128 376,40 € | 3 246 862,77 € |
| Année 7 | 117 914,63 € | 123 896,05 € | 3 128 948,14 € |
| Année 8 | 122 571,99 € | 119 238,69 € | 3 006 376,15 € |
| Année 9 | 127 413,26 € | 114 397,42 € | 2 878 962,89 € |
| Année 10 | 132 445,75 € | 109 364,93 € | 2 746 517,14 € |
| Année 11 | 137 677,04 € | 104 133,64 € | 2 608 840,10 € |
| Année 12 | 143 114,95 € | 98 695,73 € | 2 465 725,15 € |
| Année 13 | 148 767,63 € | 93 043,05 € | 2 316 957,52 € |
| Année 14 | 154 643,57 € | 87 167,11 € | 2 162 313,95 € |
| Année 15 | 160 751,60 € | 81 059,08 € | 2 001 562,35 € |
| Année 16 | 167 100,89 € | 74 709,79 € | 1 834 461,46 € |
| Année 17 | 173 700,94 € | 68 109,74 € | 1 660 760,52 € |
| Année 18 | 180 561,71 € | 61 248,97 € | 1 480 198,81 € |
| Année 19 | 187 693,41 € | 54 117,27 € | 1 292 505,40 € |
| Année 20 | 195 106,85 € | 46 703,83 € | 1 097 398,55 € |
| Année 21 | 202 813,08 € | 38 997,60 € | 894 585,47 € |
| Année 22 | 210 823,70 € | 30 986,98 € | 683 761,77 € |
| Année 23 | 219 150,69 € | 22 659,99 € | 464 611,08 € |
| Année 24 | 227 806,59 € | 14 004,09 € | 236 804,49 € |
| Année 25 | 236 804,49 € | 5 006,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 866 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 309 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 96 650 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 392 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.