Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 766 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 629,66 € | 19 629,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 484 € / mois | 56 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 301 280 € | 4 067 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 150 € | 3 860 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 766 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 91 042,84 € | 144 513,08 € | 3 674 957,16 € |
| Année 2 | 94 638,81 € | 140 917,11 € | 3 580 318,35 € |
| Année 3 | 98 376,81 € | 137 179,11 € | 3 481 941,54 € |
| Année 4 | 102 262,44 € | 133 293,48 € | 3 379 679,10 € |
| Année 5 | 106 301,56 € | 129 254,36 € | 3 273 377,54 € |
| Année 6 | 110 500,20 € | 125 055,72 € | 3 162 877,34 € |
| Année 7 | 114 864,69 € | 120 691,23 € | 3 048 012,65 € |
| Année 8 | 119 401,53 € | 116 154,39 € | 2 928 611,12 € |
| Année 9 | 124 117,60 € | 111 438,32 € | 2 804 493,52 € |
| Année 10 | 129 019,94 € | 106 535,98 € | 2 675 473,58 € |
| Année 11 | 134 115,89 € | 101 440,03 € | 2 541 357,69 € |
| Année 12 | 139 413,12 € | 96 142,80 € | 2 401 944,57 € |
| Année 13 | 144 919,59 € | 90 636,33 € | 2 257 024,98 € |
| Année 14 | 150 643,56 € | 84 912,36 € | 2 106 381,42 € |
| Année 15 | 156 593,59 € | 78 962,33 € | 1 949 787,83 € |
| Année 16 | 162 778,65 € | 72 777,27 € | 1 787 009,18 € |
| Année 17 | 169 207,99 € | 66 347,93 € | 1 617 801,19 € |
| Année 18 | 175 891,29 € | 59 664,63 € | 1 441 909,90 € |
| Année 19 | 182 838,54 € | 52 717,38 € | 1 259 071,36 € |
| Année 20 | 190 060,23 € | 45 495,69 € | 1 069 011,13 € |
| Année 21 | 197 567,11 € | 37 988,81 € | 871 444,02 € |
| Année 22 | 205 370,52 € | 30 185,40 € | 666 073,50 € |
| Année 23 | 213 482,13 € | 22 073,79 € | 452 591,37 € |
| Année 24 | 221 914,13 € | 13 641,79 € | 230 677,24 € |
| Année 25 | 230 677,24 € | 4 876,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 766 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 192 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 301 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 94 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.