Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 716 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 369,04 € | 19 369,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 694 € / mois | 55 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 297 280 € | 4 013 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 900 € | 3 808 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 716 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 89 834,05 € | 142 594,43 € | 3 626 165,95 € |
| Année 2 | 93 382,27 € | 139 046,21 € | 3 532 783,68 € |
| Année 3 | 97 070,64 € | 135 357,84 € | 3 435 713,04 € |
| Année 4 | 100 904,68 € | 131 523,80 € | 3 334 808,36 € |
| Année 5 | 104 890,17 € | 127 538,31 € | 3 229 918,19 € |
| Année 6 | 109 033,07 € | 123 395,41 € | 3 120 885,12 € |
| Année 7 | 113 339,61 € | 119 088,87 € | 3 007 545,51 € |
| Année 8 | 117 816,23 € | 114 612,25 € | 2 889 729,28 € |
| Année 9 | 122 469,67 € | 109 958,81 € | 2 767 259,61 € |
| Année 10 | 127 306,92 € | 105 121,56 € | 2 639 952,69 € |
| Année 11 | 132 335,22 € | 100 093,26 € | 2 507 617,47 € |
| Année 12 | 137 562,13 € | 94 866,35 € | 2 370 055,34 € |
| Année 13 | 142 995,49 € | 89 432,99 € | 2 227 059,85 € |
| Année 14 | 148 643,45 € | 83 785,03 € | 2 078 416,40 € |
| Année 15 | 154 514,48 € | 77 914,00 € | 1 923 901,92 € |
| Année 16 | 160 617,42 € | 71 811,06 € | 1 763 284,50 € |
| Année 17 | 166 961,41 € | 65 467,07 € | 1 596 323,09 € |
| Année 18 | 173 555,96 € | 58 872,52 € | 1 422 767,13 € |
| Année 19 | 180 410,99 € | 52 017,49 € | 1 242 356,14 € |
| Année 20 | 187 536,79 € | 44 891,69 € | 1 054 819,35 € |
| Année 21 | 194 944,00 € | 37 484,48 € | 859 875,35 € |
| Année 22 | 202 643,80 € | 29 784,68 € | 657 231,55 € |
| Année 23 | 210 647,72 € | 21 780,76 € | 446 583,83 € |
| Année 24 | 218 967,77 € | 13 460,71 € | 227 616,06 € |
| Année 25 | 227 616,06 € | 4 812,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 716 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 340 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.