Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 716 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 740,21 € | 18 740,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 789 € / mois | 53 543 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 297 280 € | 4 013 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 900 € | 3 808 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 716 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 60 373,14 € | 164 509,38 € | 3 655 626,86 € |
| Année 2 | 63 121,50 € | 161 761,02 € | 3 592 505,36 € |
| Année 3 | 65 995,00 € | 158 887,52 € | 3 526 510,36 € |
| Année 4 | 68 999,27 € | 155 883,25 € | 3 457 511,09 € |
| Année 5 | 72 140,33 € | 152 742,19 € | 3 385 370,76 € |
| Année 6 | 75 424,38 € | 149 458,14 € | 3 309 946,38 € |
| Année 7 | 78 857,94 € | 146 024,58 € | 3 231 088,44 € |
| Année 8 | 82 447,79 € | 142 434,73 € | 3 148 640,65 € |
| Année 9 | 86 201,09 € | 138 681,43 € | 3 062 439,56 € |
| Année 10 | 90 125,21 € | 134 757,31 € | 2 972 314,35 € |
| Année 11 | 94 228,01 € | 130 654,51 € | 2 878 086,34 € |
| Année 12 | 98 517,55 € | 126 364,97 € | 2 779 568,79 € |
| Année 13 | 103 002,36 € | 121 880,16 € | 2 676 566,43 € |
| Année 14 | 107 691,35 € | 117 191,17 € | 2 568 875,08 € |
| Année 15 | 112 593,81 € | 112 288,71 € | 2 456 281,27 € |
| Année 16 | 117 719,41 € | 107 163,11 € | 2 338 561,86 € |
| Année 17 | 123 078,37 € | 101 804,15 € | 2 215 483,49 € |
| Année 18 | 128 681,28 € | 96 201,24 € | 2 086 802,21 € |
| Année 19 | 134 539,24 € | 90 343,28 € | 1 952 262,97 € |
| Année 20 | 140 663,88 € | 84 218,64 € | 1 811 599,09 € |
| Année 21 | 147 067,35 € | 77 815,17 € | 1 664 531,74 € |
| Année 22 | 153 762,31 € | 71 120,21 € | 1 510 769,43 € |
| Année 23 | 160 762,02 € | 64 120,50 € | 1 350 007,41 € |
| Année 24 | 168 080,42 € | 56 802,10 € | 1 181 926,99 € |
| Année 25 | 175 731,96 € | 49 150,56 € | 1 006 195,03 € |
| Année 26 | 183 731,82 € | 41 150,70 € | 822 463,21 € |
| Année 27 | 192 095,85 € | 32 786,67 € | 630 367,36 € |
| Année 28 | 200 840,66 € | 24 041,86 € | 429 526,70 € |
| Année 29 | 209 983,54 € | 14 898,98 € | 219 543,16 € |
| Année 30 | 219 543,16 € | 5 339,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 716 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 44 592 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 543 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.