Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 716 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 784,56 € | 26 784,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 165 € / mois | 76 527 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 297 280 € | 4 013 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 900 € | 3 808 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 716 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 716 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 027,83 € | 131 386,89 € | 3 525 972,17 € |
| Année 2 | 197 022,13 € | 124 392,59 € | 3 328 950,04 € |
| Année 3 | 204 273,86 € | 117 140,86 € | 3 124 676,18 € |
| Année 4 | 211 792,49 € | 109 622,23 € | 2 912 883,69 € |
| Année 5 | 219 587,87 € | 101 826,85 € | 2 693 295,82 € |
| Année 6 | 227 670,17 € | 93 744,55 € | 2 465 625,65 € |
| Année 7 | 236 049,98 € | 85 364,74 € | 2 229 575,67 € |
| Année 8 | 244 738,19 € | 76 676,53 € | 1 984 837,48 € |
| Année 9 | 253 746,19 € | 67 668,53 € | 1 731 091,29 € |
| Année 10 | 263 085,75 € | 58 328,97 € | 1 468 005,54 € |
| Année 11 | 272 769,08 € | 48 645,64 € | 1 195 236,46 € |
| Année 12 | 282 808,81 € | 38 605,91 € | 912 427,65 € |
| Année 13 | 293 218,06 € | 28 196,66 € | 619 209,59 € |
| Année 14 | 304 010,46 € | 17 404,26 € | 315 199,13 € |
| Année 15 | 315 199,13 € | 6 214,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 716 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 76 527 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 297 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 92 900 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.