Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 616 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 063,77 € | 26 063,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 981 € / mois | 74 468 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 289 280 € | 3 905 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 400 € | 3 706 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 616 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 914,05 € | 127 851,19 € | 3 431 085,95 € |
| Année 2 | 191 720,11 € | 121 045,13 € | 3 239 365,84 € |
| Année 3 | 198 776,70 € | 113 988,54 € | 3 040 589,14 € |
| Année 4 | 206 093,02 € | 106 672,22 € | 2 834 496,12 € |
| Année 5 | 213 678,63 € | 99 086,61 € | 2 620 817,49 € |
| Année 6 | 221 543,43 € | 91 221,81 € | 2 399 274,06 € |
| Année 7 | 229 697,73 € | 83 067,51 € | 2 169 576,33 € |
| Année 8 | 238 152,12 € | 74 613,12 € | 1 931 424,21 € |
| Année 9 | 246 917,74 € | 65 847,50 € | 1 684 506,47 € |
| Année 10 | 256 005,95 € | 56 759,29 € | 1 428 500,52 € |
| Année 11 | 265 428,68 € | 47 336,56 € | 1 163 071,84 € |
| Année 12 | 275 198,24 € | 37 567,00 € | 887 873,60 € |
| Année 13 | 285 327,37 € | 27 437,87 € | 602 546,23 € |
| Année 14 | 295 829,32 € | 16 935,92 € | 306 716,91 € |
| Année 15 | 306 716,91 € | 6 047,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 616 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 361 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 43 392 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.