Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 616 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 847,81 € | 18 847,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 115 € / mois | 53 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 289 280 € | 3 905 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 400 € | 3 706 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 616 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 616 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 416,61 € | 138 757,11 € | 3 528 583,39 € |
| Année 2 | 90 869,34 € | 135 304,38 € | 3 437 714,05 € |
| Année 3 | 94 458,43 € | 131 715,29 € | 3 343 255,62 € |
| Année 4 | 98 189,31 € | 127 984,41 € | 3 245 066,31 € |
| Année 5 | 102 067,54 € | 124 106,18 € | 3 142 998,77 € |
| Année 6 | 106 098,97 € | 120 074,75 € | 3 036 899,80 € |
| Année 7 | 110 289,62 € | 115 884,10 € | 2 926 610,18 € |
| Année 8 | 114 645,75 € | 111 527,97 € | 2 811 964,43 € |
| Année 9 | 119 173,99 € | 106 999,73 € | 2 692 790,44 € |
| Année 10 | 123 881,07 € | 102 292,65 € | 2 568 909,37 € |
| Année 11 | 128 774,04 € | 97 399,68 € | 2 440 135,33 € |
| Année 12 | 133 860,30 € | 92 313,42 € | 2 306 275,03 € |
| Année 13 | 139 147,42 € | 87 026,30 € | 2 167 127,61 € |
| Année 14 | 144 643,41 € | 81 530,31 € | 2 022 484,20 € |
| Année 15 | 150 356,47 € | 75 817,25 € | 1 872 127,73 € |
| Année 16 | 156 295,19 € | 69 878,53 € | 1 715 832,54 € |
| Année 17 | 162 468,44 € | 63 705,28 € | 1 553 364,10 € |
| Année 18 | 168 885,52 € | 57 288,20 € | 1 384 478,58 € |
| Année 19 | 175 556,07 € | 50 617,65 € | 1 208 922,51 € |
| Année 20 | 182 490,11 € | 43 683,61 € | 1 026 432,40 € |
| Année 21 | 189 698,00 € | 36 475,72 € | 836 734,40 € |
| Année 22 | 197 190,60 € | 28 983,12 € | 639 543,80 € |
| Année 23 | 204 979,15 € | 21 194,57 € | 434 564,65 € |
| Année 24 | 213 075,31 € | 13 098,41 € | 221 489,34 € |
| Année 25 | 221 489,34 € | 4 682,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 616 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 289 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 90 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.