Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 516 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 326,57 € | 18 326,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 535 € / mois | 52 362 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 281 280 € | 3 797 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 900 € | 3 603 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 516 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 999,02 € | 134 919,82 € | 3 431 000,98 € |
| Année 2 | 88 356,27 € | 131 562,57 € | 3 342 644,71 € |
| Année 3 | 91 846,14 € | 128 072,70 € | 3 250 798,57 € |
| Année 4 | 95 473,82 € | 124 445,02 € | 3 155 324,75 € |
| Année 5 | 99 244,81 € | 120 674,03 € | 3 056 079,94 € |
| Année 6 | 103 164,71 € | 116 754,13 € | 2 952 915,23 € |
| Année 7 | 107 239,46 € | 112 679,38 € | 2 845 675,77 € |
| Année 8 | 111 475,17 € | 108 443,67 € | 2 734 200,60 € |
| Année 9 | 115 878,14 € | 104 040,70 € | 2 618 322,46 € |
| Année 10 | 120 455,05 € | 99 463,79 € | 2 497 867,41 € |
| Année 11 | 125 212,71 € | 94 706,13 € | 2 372 654,70 € |
| Année 12 | 130 158,30 € | 89 760,54 € | 2 242 496,40 € |
| Année 13 | 135 299,22 € | 84 619,62 € | 2 107 197,18 € |
| Année 14 | 140 643,20 € | 79 275,64 € | 1 966 553,98 € |
| Année 15 | 146 198,23 € | 73 720,61 € | 1 820 355,75 € |
| Année 16 | 151 972,71 € | 67 946,13 € | 1 668 383,04 € |
| Année 17 | 157 975,25 € | 61 943,59 € | 1 510 407,79 € |
| Année 18 | 164 214,87 € | 55 703,97 € | 1 346 192,92 € |
| Année 19 | 170 700,95 € | 49 217,89 € | 1 175 491,97 € |
| Année 20 | 177 443,21 € | 42 475,63 € | 998 048,76 € |
| Année 21 | 184 451,78 € | 35 467,06 € | 813 596,98 € |
| Année 22 | 191 737,16 € | 28 181,68 € | 621 859,82 € |
| Année 23 | 199 310,27 € | 20 608,57 € | 422 549,55 € |
| Année 24 | 207 182,55 € | 12 736,29 € | 215 367,00 € |
| Année 25 | 215 367,00 € | 4 553,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 516 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.