Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 516 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 809,38 € | 20 809,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 059 € / mois | 59 455 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 281 280 € | 3 797 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 900 € | 3 603 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 516 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 120 613,89 € | 129 098,67 € | 3 395 386,11 € |
| Année 2 | 125 190,52 € | 124 522,04 € | 3 270 195,59 € |
| Année 3 | 129 940,78 € | 119 771,78 € | 3 140 254,81 € |
| Année 4 | 134 871,28 € | 114 841,28 € | 3 005 383,53 € |
| Année 5 | 139 988,89 € | 109 723,67 € | 2 865 394,64 € |
| Année 6 | 145 300,68 € | 104 411,88 € | 2 720 093,96 € |
| Année 7 | 150 814,00 € | 98 898,56 € | 2 569 279,96 € |
| Année 8 | 156 536,54 € | 93 176,02 € | 2 412 743,42 € |
| Année 9 | 162 476,22 € | 87 236,34 € | 2 250 267,20 € |
| Année 10 | 168 641,27 € | 81 071,29 € | 2 081 625,93 € |
| Année 11 | 175 040,24 € | 74 672,32 € | 1 906 585,69 € |
| Année 12 | 181 682,04 € | 68 030,52 € | 1 724 903,65 € |
| Année 13 | 188 575,84 € | 61 136,72 € | 1 536 327,81 € |
| Année 14 | 195 731,22 € | 53 981,34 € | 1 340 596,59 € |
| Année 15 | 203 158,11 € | 46 554,45 € | 1 137 438,48 € |
| Année 16 | 210 866,80 € | 38 845,76 € | 926 571,68 € |
| Année 17 | 218 868,03 € | 30 844,53 € | 707 703,65 € |
| Année 18 | 227 172,82 € | 22 539,74 € | 480 530,83 € |
| Année 19 | 235 792,74 € | 13 919,82 € | 244 738,09 € |
| Année 20 | 244 738,09 € | 4 972,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 516 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 192 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.