Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 516 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 342,98 € | 25 342,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 797 € / mois | 72 409 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 281 280 € | 3 797 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 900 € | 3 603 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 516 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 516 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 800,28 € | 124 315,48 € | 3 336 199,72 € |
| Année 2 | 186 418,15 € | 117 697,61 € | 3 149 781,57 € |
| Année 3 | 193 279,56 € | 110 836,20 € | 2 956 502,01 € |
| Année 4 | 200 393,55 € | 103 722,21 € | 2 756 108,46 € |
| Année 5 | 207 769,36 € | 96 346,40 € | 2 548 339,10 € |
| Année 6 | 215 416,69 € | 88 699,07 € | 2 332 922,41 € |
| Année 7 | 223 345,46 € | 80 770,30 € | 2 109 576,95 € |
| Année 8 | 231 566,05 € | 72 549,71 € | 1 878 010,90 € |
| Année 9 | 240 089,27 € | 64 026,49 € | 1 637 921,63 € |
| Année 10 | 248 926,15 € | 55 189,61 € | 1 388 995,48 € |
| Année 11 | 258 088,28 € | 46 027,48 € | 1 130 907,20 € |
| Année 12 | 267 587,66 € | 36 528,10 € | 863 319,54 € |
| Année 13 | 277 436,69 € | 26 679,07 € | 585 882,85 € |
| Année 14 | 287 648,24 € | 16 467,52 € | 298 234,61 € |
| Année 15 | 298 234,61 € | 5 880,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 516 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 351 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 42 192 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.