Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 416 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 622,19 € | 24 622,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 613 € / mois | 70 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 273 280 € | 3 689 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 400 € | 3 501 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 416 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 416 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 174 686,51 € | 120 779,77 € | 3 241 313,49 € |
| Année 2 | 181 116,14 € | 114 350,14 € | 3 060 197,35 € |
| Année 3 | 187 782,42 € | 107 683,86 € | 2 872 414,93 € |
| Année 4 | 194 694,07 € | 100 772,21 € | 2 677 720,86 € |
| Année 5 | 201 860,13 € | 93 606,15 € | 2 475 860,73 € |
| Année 6 | 209 289,93 € | 86 176,35 € | 2 266 570,80 € |
| Année 7 | 216 993,19 € | 78 473,09 € | 2 049 577,61 € |
| Année 8 | 224 980,03 € | 70 486,25 € | 1 824 597,58 € |
| Année 9 | 233 260,79 € | 62 205,49 € | 1 591 336,79 € |
| Année 10 | 241 846,34 € | 53 619,94 € | 1 349 490,45 € |
| Année 11 | 250 747,91 € | 44 718,37 € | 1 098 742,54 € |
| Année 12 | 259 977,12 € | 35 489,16 € | 838 765,42 € |
| Année 13 | 269 546,01 € | 25 920,27 € | 569 219,41 € |
| Année 14 | 279 467,10 € | 15 999,18 € | 289 752,31 € |
| Année 15 | 289 752,31 € | 5 712,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 416 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 992 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 341 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.