Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 316 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 901,40 € | 23 901,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 428 € / mois | 68 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 265 280 € | 3 581 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 900 € | 3 398 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 316 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 169 572,71 € | 117 244,09 € | 3 146 427,29 € |
| Année 2 | 175 814,16 € | 111 002,64 € | 2 970 613,13 € |
| Année 3 | 182 285,27 € | 104 531,53 € | 2 788 327,86 € |
| Année 4 | 188 994,61 € | 97 822,19 € | 2 599 333,25 € |
| Année 5 | 195 950,89 € | 90 865,91 € | 2 403 382,36 € |
| Année 6 | 203 163,17 € | 83 653,63 € | 2 200 219,19 € |
| Année 7 | 210 640,95 € | 76 175,85 € | 1 989 578,24 € |
| Année 8 | 218 393,93 € | 68 422,87 € | 1 771 184,31 € |
| Année 9 | 226 432,30 € | 60 384,50 € | 1 544 752,01 € |
| Année 10 | 234 766,52 € | 52 050,28 € | 1 309 985,49 € |
| Année 11 | 243 407,50 € | 43 409,30 € | 1 066 577,99 € |
| Année 12 | 252 366,53 € | 34 450,27 € | 814 211,46 € |
| Année 13 | 261 655,33 € | 25 161,47 € | 552 556,13 € |
| Année 14 | 271 285,98 € | 15 530,82 € | 281 270,15 € |
| Année 15 | 281 270,15 € | 5 545,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 316 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 792 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.