Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 316 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 284,11 € | 17 284,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 52 376 € / mois | 49 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 265 280 € | 3 581 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 900 € | 3 398 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 316 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 80 164,14 € | 127 245,18 € | 3 235 835,86 € |
| Année 2 | 83 330,43 € | 124 078,89 € | 3 152 505,43 € |
| Année 3 | 86 621,77 € | 120 787,55 € | 3 065 883,66 € |
| Année 4 | 90 043,12 € | 117 366,20 € | 2 975 840,54 € |
| Année 5 | 93 599,58 € | 113 809,74 € | 2 882 240,96 € |
| Année 6 | 97 296,51 € | 110 112,81 € | 2 784 944,45 € |
| Année 7 | 101 139,52 € | 106 269,80 € | 2 683 804,93 € |
| Année 8 | 105 134,25 € | 102 275,07 € | 2 578 670,68 € |
| Année 9 | 109 286,80 € | 98 122,52 € | 2 469 383,88 € |
| Année 10 | 113 603,34 € | 93 805,98 € | 2 355 780,54 € |
| Année 11 | 118 090,38 € | 89 318,94 € | 2 237 690,16 € |
| Année 12 | 122 754,65 € | 84 654,67 € | 2 114 935,51 € |
| Année 13 | 127 603,15 € | 79 806,17 € | 1 987 332,36 € |
| Année 14 | 132 643,16 € | 74 766,16 € | 1 854 689,20 € |
| Année 15 | 137 882,22 € | 69 527,10 € | 1 716 806,98 € |
| Année 16 | 143 328,24 € | 64 081,08 € | 1 573 478,74 € |
| Année 17 | 148 989,35 € | 58 419,97 € | 1 424 489,39 € |
| Année 18 | 154 874,06 € | 52 535,26 € | 1 269 615,33 € |
| Année 19 | 160 991,18 € | 46 418,14 € | 1 108 624,15 € |
| Année 20 | 167 349,92 € | 40 059,40 € | 941 274,23 € |
| Année 21 | 173 959,83 € | 33 449,49 € | 767 314,40 € |
| Année 22 | 180 830,82 € | 26 578,50 € | 586 483,58 € |
| Année 23 | 187 973,17 € | 19 436,15 € | 398 510,41 € |
| Année 24 | 195 397,63 € | 12 011,69 € | 203 112,78 € |
| Année 25 | 203 112,78 € | 4 293,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 316 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 265 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 82 900 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.