Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 266 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 023,49 € | 17 023,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 586 € / mois | 48 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 261 280 € | 3 527 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 81 650 € | 3 347 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 266 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 266 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 955,33 € | 125 326,55 € | 3 187 044,67 € |
| Année 2 | 82 073,88 € | 122 208,00 € | 3 104 970,79 € |
| Année 3 | 85 315,61 € | 118 966,27 € | 3 019 655,18 € |
| Année 4 | 88 685,36 € | 115 596,52 € | 2 930 969,82 € |
| Année 5 | 92 188,21 € | 112 093,67 € | 2 838 781,61 € |
| Année 6 | 95 829,39 € | 108 452,49 € | 2 742 952,22 € |
| Année 7 | 99 614,43 € | 104 667,45 € | 2 643 337,79 € |
| Année 8 | 103 548,94 € | 100 732,94 € | 2 539 788,85 € |
| Année 9 | 107 638,86 € | 96 643,02 € | 2 432 149,99 € |
| Année 10 | 111 890,32 € | 92 391,56 € | 2 320 259,67 € |
| Année 11 | 116 309,72 € | 87 972,16 € | 2 203 949,95 € |
| Année 12 | 120 903,65 € | 83 378,23 € | 2 083 046,30 € |
| Année 13 | 125 679,05 € | 78 602,83 € | 1 957 367,25 € |
| Année 14 | 130 643,06 € | 73 638,82 € | 1 826 724,19 € |
| Année 15 | 135 803,11 € | 68 478,77 € | 1 690 921,08 € |
| Année 16 | 141 167,00 € | 63 114,88 € | 1 549 754,08 € |
| Année 17 | 146 742,76 € | 57 539,12 € | 1 403 011,32 € |
| Année 18 | 152 538,72 € | 51 743,16 € | 1 250 472,60 € |
| Année 19 | 158 563,61 € | 45 718,27 € | 1 091 908,99 € |
| Année 20 | 164 826,47 € | 39 455,41 € | 927 082,52 € |
| Année 21 | 171 336,70 € | 32 945,18 € | 755 745,82 € |
| Année 22 | 178 104,08 € | 26 177,80 € | 577 641,74 € |
| Année 23 | 185 138,74 € | 19 143,14 € | 392 503,00 € |
| Année 24 | 192 451,26 € | 11 830,62 € | 200 051,74 € |
| Année 25 | 200 051,74 € | 4 229,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 266 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 48 639 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.