Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 216 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 762,87 € | 16 762,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 797 € / mois | 47 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 257 280 € | 3 473 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 400 € | 3 296 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 216 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 77 746,55 € | 123 407,89 € | 3 138 253,45 € |
| Année 2 | 80 817,35 € | 120 337,09 € | 3 057 436,10 € |
| Année 3 | 84 009,43 € | 117 145,01 € | 2 973 426,67 € |
| Année 4 | 87 327,59 € | 113 826,85 € | 2 886 099,08 € |
| Année 5 | 90 776,83 € | 110 377,61 € | 2 795 322,25 € |
| Année 6 | 94 362,27 € | 106 792,17 € | 2 700 959,98 € |
| Année 7 | 98 089,37 € | 103 065,07 € | 2 602 870,61 € |
| Année 8 | 101 963,64 € | 99 190,80 € | 2 500 906,97 € |
| Année 9 | 105 990,94 € | 95 163,50 € | 2 394 916,03 € |
| Année 10 | 110 177,31 € | 90 977,13 € | 2 284 738,72 € |
| Année 11 | 114 529,03 € | 86 625,41 € | 2 170 209,69 € |
| Année 12 | 119 052,64 € | 82 101,80 € | 2 051 157,05 € |
| Année 13 | 123 754,94 € | 77 399,50 € | 1 927 402,11 € |
| Année 14 | 128 642,95 € | 72 511,49 € | 1 798 759,16 € |
| Année 15 | 133 724,02 € | 67 430,42 € | 1 665 035,14 € |
| Année 16 | 139 005,78 € | 62 148,66 € | 1 526 029,36 € |
| Année 17 | 144 496,14 € | 56 658,30 € | 1 381 533,22 € |
| Année 18 | 150 203,39 € | 50 951,05 € | 1 231 329,83 € |
| Année 19 | 156 136,05 € | 45 018,39 € | 1 075 193,78 € |
| Année 20 | 162 303,03 € | 38 851,41 € | 912 890,75 € |
| Année 21 | 168 713,59 € | 32 440,85 € | 744 177,16 € |
| Année 22 | 175 377,36 € | 25 777,08 € | 568 799,80 € |
| Année 23 | 182 304,30 € | 18 850,14 € | 386 495,50 € |
| Année 24 | 189 504,88 € | 11 649,56 € | 196 990,62 € |
| Année 25 | 196 990,62 € | 4 164,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 216 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 257 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 80 400 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 47 894 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.