Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 166 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 502,25 € | 16 502,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 007 € / mois | 47 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 253 280 € | 3 419 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 79 150 € | 3 245 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 166 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 537,78 € | 121 489,22 € | 3 089 462,22 € |
| Année 2 | 79 560,85 € | 118 466,15 € | 3 009 901,37 € |
| Année 3 | 82 703,28 € | 115 323,72 € | 2 927 198,09 € |
| Année 4 | 85 969,86 € | 112 057,14 € | 2 841 228,23 € |
| Année 5 | 89 365,45 € | 108 661,55 € | 2 751 862,78 € |
| Année 6 | 92 895,17 € | 105 131,83 € | 2 658 967,61 € |
| Année 7 | 96 564,27 € | 101 462,73 € | 2 562 403,34 € |
| Année 8 | 100 378,32 € | 97 648,68 € | 2 462 025,02 € |
| Année 9 | 104 343,03 € | 93 683,97 € | 2 357 681,99 € |
| Année 10 | 108 464,30 € | 89 562,70 € | 2 249 217,69 € |
| Année 11 | 112 748,37 € | 85 278,63 € | 2 136 469,32 € |
| Année 12 | 117 201,64 € | 80 825,36 € | 2 019 267,68 € |
| Année 13 | 121 830,82 € | 76 196,18 € | 1 897 436,86 € |
| Année 14 | 126 642,81 € | 71 384,19 € | 1 770 794,05 € |
| Année 15 | 131 644,89 € | 66 382,11 € | 1 639 149,16 € |
| Année 16 | 136 844,53 € | 61 182,47 € | 1 502 304,63 € |
| Année 17 | 142 249,57 € | 55 777,43 € | 1 360 055,06 € |
| Année 18 | 147 868,05 € | 50 158,95 € | 1 212 187,01 € |
| Année 19 | 153 708,47 € | 44 318,53 € | 1 058 478,54 € |
| Année 20 | 159 779,58 € | 38 247,42 € | 898 698,96 € |
| Année 21 | 166 090,47 € | 31 936,53 € | 732 608,49 € |
| Année 22 | 172 650,62 € | 25 376,38 € | 559 957,87 € |
| Année 23 | 179 469,89 € | 18 557,11 € | 380 487,98 € |
| Année 24 | 186 558,49 € | 11 468,51 € | 193 929,49 € |
| Année 25 | 193 929,49 € | 4 099,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 166 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 316 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.