Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 166 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 737,91 € | 18 737,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 782 € / mois | 53 537 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 253 280 € | 3 419 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 79 150 € | 3 245 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 166 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 47 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 166 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 108 607,37 € | 116 247,55 € | 3 057 392,63 € |
| Année 2 | 112 728,40 € | 112 126,52 € | 2 944 664,23 € |
| Année 3 | 117 005,83 € | 107 849,09 € | 2 827 658,40 € |
| Année 4 | 121 445,51 € | 103 409,41 € | 2 706 212,89 € |
| Année 5 | 126 053,67 € | 98 801,25 € | 2 580 159,22 € |
| Année 6 | 130 836,71 € | 94 018,21 € | 2 449 322,51 € |
| Année 7 | 135 801,21 € | 89 053,71 € | 2 313 521,30 € |
| Année 8 | 140 954,11 € | 83 900,81 € | 2 172 567,19 € |
| Année 9 | 146 302,50 € | 78 552,42 € | 2 026 264,69 € |
| Année 10 | 151 853,85 € | 73 001,07 € | 1 874 410,84 € |
| Année 11 | 157 615,85 € | 67 239,07 € | 1 716 794,99 € |
| Année 12 | 163 596,49 € | 61 258,43 € | 1 553 198,50 € |
| Année 13 | 169 804,04 € | 55 050,88 € | 1 383 394,46 € |
| Année 14 | 176 247,16 € | 48 607,76 € | 1 207 147,30 € |
| Année 15 | 182 934,72 € | 41 920,20 € | 1 024 212,58 € |
| Année 16 | 189 876,04 € | 34 978,88 € | 834 336,54 € |
| Année 17 | 197 080,76 € | 27 774,16 € | 637 255,78 € |
| Année 18 | 204 558,87 € | 20 296,05 € | 432 696,91 € |
| Année 19 | 212 320,72 € | 12 534,20 € | 220 376,19 € |
| Année 20 | 220 376,19 € | 4 477,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 166 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 537 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.