Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 216 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 033,83 € | 19 033,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 678 € / mois | 54 382 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 257 280 € | 3 473 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 400 € | 3 296 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 216 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 216 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 110 322,53 € | 118 083,43 € | 3 105 677,47 € |
| Année 2 | 114 508,63 € | 113 897,33 € | 2 991 168,84 € |
| Année 3 | 118 853,58 € | 109 552,38 € | 2 872 315,26 € |
| Année 4 | 123 363,43 € | 105 042,53 € | 2 748 951,83 € |
| Année 5 | 128 044,38 € | 100 361,58 € | 2 620 907,45 € |
| Année 6 | 132 902,93 € | 95 503,03 € | 2 488 004,52 € |
| Année 7 | 137 945,84 € | 90 460,12 € | 2 350 058,68 € |
| Année 8 | 143 180,08 € | 85 225,88 € | 2 206 878,60 € |
| Année 9 | 148 612,97 € | 79 792,99 € | 2 058 265,63 € |
| Année 10 | 154 251,98 € | 74 153,98 € | 1 904 013,65 € |
| Année 11 | 160 104,96 € | 68 301,00 € | 1 743 908,69 € |
| Année 12 | 166 180,05 € | 62 225,91 € | 1 577 728,64 € |
| Année 13 | 172 485,62 € | 55 920,34 € | 1 405 243,02 € |
| Année 14 | 179 030,48 € | 49 375,48 € | 1 226 212,54 € |
| Année 15 | 185 823,68 € | 42 582,28 € | 1 040 388,86 € |
| Année 16 | 192 874,64 € | 35 531,32 € | 847 514,22 € |
| Année 17 | 200 193,12 € | 28 212,84 € | 647 321,10 € |
| Année 18 | 207 789,34 € | 20 616,62 € | 439 531,76 € |
| Année 19 | 215 673,75 € | 12 732,21 € | 223 858,01 € |
| Année 20 | 223 858,01 € | 4 548,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 216 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 257 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 80 400 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 54 382 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.