Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 316 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 625,68 € | 19 625,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 472 € / mois | 56 073 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 265 280 € | 3 581 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 900 € | 3 398 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 316 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 316 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 113 752,98 € | 121 755,18 € | 3 202 247,02 € |
| Année 2 | 118 069,27 € | 117 438,89 € | 3 084 177,75 € |
| Année 3 | 122 549,33 € | 112 958,83 € | 2 961 628,42 € |
| Année 4 | 127 199,38 € | 108 308,78 € | 2 834 429,04 € |
| Année 5 | 132 025,90 € | 103 482,26 € | 2 702 403,14 € |
| Année 6 | 137 035,50 € | 98 472,66 € | 2 565 367,64 € |
| Année 7 | 142 235,22 € | 93 272,94 € | 2 423 132,42 € |
| Année 8 | 147 632,26 € | 87 875,90 € | 2 275 500,16 € |
| Année 9 | 153 234,05 € | 82 274,11 € | 2 122 266,11 € |
| Année 10 | 159 048,42 € | 76 459,74 € | 1 963 217,69 € |
| Année 11 | 165 083,40 € | 70 424,76 € | 1 798 134,29 € |
| Année 12 | 171 347,37 € | 64 160,79 € | 1 626 786,92 € |
| Année 13 | 177 849,03 € | 57 659,13 € | 1 448 937,89 € |
| Année 14 | 184 597,40 € | 50 910,76 € | 1 264 340,49 € |
| Année 15 | 191 601,83 € | 43 906,33 € | 1 072 738,66 € |
| Année 16 | 198 872,02 € | 36 636,14 € | 873 866,64 € |
| Année 17 | 206 418,08 € | 29 090,08 € | 667 448,56 € |
| Année 18 | 214 250,50 € | 21 257,66 € | 453 198,06 € |
| Année 19 | 222 380,08 € | 13 128,08 € | 230 817,98 € |
| Année 20 | 230 817,98 € | 4 690,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 316 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 073 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 792 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.