Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 366 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 921,60 € | 19 921,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 368 € / mois | 56 919 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 269 280 € | 3 635 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 150 € | 3 450 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 366 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 115 468,15 € | 123 591,05 € | 3 250 531,85 € |
| Année 2 | 119 849,51 € | 119 209,69 € | 3 130 682,34 € |
| Année 3 | 124 397,12 € | 114 662,08 € | 3 006 285,22 € |
| Année 4 | 129 117,27 € | 109 941,93 € | 2 877 167,95 € |
| Année 5 | 134 016,56 € | 105 042,64 € | 2 743 151,39 € |
| Année 6 | 139 101,73 € | 99 957,47 € | 2 604 049,66 € |
| Année 7 | 144 379,86 € | 94 679,34 € | 2 459 669,80 € |
| Année 8 | 149 858,23 € | 89 200,97 € | 2 309 811,57 € |
| Année 9 | 155 544,51 € | 83 514,69 € | 2 154 267,06 € |
| Année 10 | 161 446,54 € | 77 612,66 € | 1 992 820,52 € |
| Année 11 | 167 572,52 € | 71 486,68 € | 1 825 248,00 € |
| Année 12 | 173 930,94 € | 65 128,26 € | 1 651 317,06 € |
| Année 13 | 180 530,64 € | 58 528,56 € | 1 470 786,42 € |
| Année 14 | 187 380,78 € | 51 678,42 € | 1 283 405,64 € |
| Année 15 | 194 490,81 € | 44 568,39 € | 1 088 914,83 € |
| Année 16 | 201 870,61 € | 37 188,59 € | 887 044,22 € |
| Année 17 | 209 530,46 € | 29 528,74 € | 677 513,76 € |
| Année 18 | 217 480,95 € | 21 578,25 € | 460 032,81 € |
| Année 19 | 225 733,11 € | 13 326,09 € | 234 299,70 € |
| Année 20 | 234 299,70 € | 4 760,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 366 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 919 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 392 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.