Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 366 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 544,72 € | 17 544,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 166 € / mois | 50 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 269 280 € | 3 635 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 84 150 € | 3 450 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 366 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 366 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 81 372,80 € | 129 163,84 € | 3 284 627,20 € |
| Année 2 | 84 586,83 € | 125 949,81 € | 3 200 040,37 € |
| Année 3 | 87 927,78 € | 122 608,86 € | 3 112 112,59 € |
| Année 4 | 91 400,72 € | 119 135,92 € | 3 020 711,87 € |
| Année 5 | 95 010,80 € | 115 525,84 € | 2 925 701,07 € |
| Année 6 | 98 763,49 € | 111 773,15 € | 2 826 937,58 € |
| Année 7 | 102 664,41 € | 107 872,23 € | 2 724 273,17 € |
| Année 8 | 106 719,39 € | 103 817,25 € | 2 617 553,78 € |
| Année 9 | 110 934,54 € | 99 602,10 € | 2 506 619,24 € |
| Année 10 | 115 316,19 € | 95 220,45 € | 2 391 303,05 € |
| Année 11 | 119 870,87 € | 90 665,77 € | 2 271 432,18 € |
| Année 12 | 124 605,47 € | 85 931,17 € | 2 146 826,71 € |
| Année 13 | 129 527,08 € | 81 009,56 € | 2 017 299,63 € |
| Année 14 | 134 643,07 € | 75 893,57 € | 1 882 656,56 € |
| Année 15 | 139 961,13 € | 70 575,51 € | 1 742 695,43 € |
| Année 16 | 145 489,25 € | 65 047,39 € | 1 597 206,18 € |
| Année 17 | 151 235,72 € | 59 300,92 € | 1 445 970,46 € |
| Année 18 | 157 209,14 € | 53 327,50 € | 1 288 761,32 € |
| Année 19 | 163 418,49 € | 47 118,15 € | 1 125 342,83 € |
| Année 20 | 169 873,11 € | 40 663,53 € | 955 469,72 € |
| Année 21 | 176 582,69 € | 33 953,95 € | 778 887,03 € |
| Année 22 | 183 557,26 € | 26 979,38 € | 595 329,77 € |
| Année 23 | 190 807,29 € | 19 729,35 € | 404 522,48 € |
| Année 24 | 198 343,70 € | 12 192,94 € | 206 178,78 € |
| Année 25 | 206 178,78 € | 4 358,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 366 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 269 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 84 150 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.