Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 466 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 065,96 € | 18 065,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 745 € / mois | 51 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 277 280 € | 3 743 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 86 650 € | 3 552 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 466 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 466 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 790,37 € | 133 001,15 € | 3 382 209,63 € |
| Année 2 | 87 099,87 € | 129 691,65 € | 3 295 109,76 € |
| Année 3 | 90 540,11 € | 126 251,41 € | 3 204 569,65 € |
| Année 4 | 94 116,22 € | 122 675,30 € | 3 110 453,43 € |
| Année 5 | 97 833,55 € | 118 957,97 € | 3 012 619,88 € |
| Année 6 | 101 697,74 € | 115 093,78 € | 2 910 922,14 € |
| Année 7 | 105 714,56 € | 111 076,96 € | 2 805 207,58 € |
| Année 8 | 109 890,01 € | 106 901,51 € | 2 695 317,57 € |
| Année 9 | 114 230,40 € | 102 561,12 € | 2 581 087,17 € |
| Année 10 | 118 742,19 € | 98 049,33 € | 2 462 344,98 € |
| Année 11 | 123 432,22 € | 93 359,30 € | 2 338 912,76 € |
| Année 12 | 128 307,49 € | 88 484,03 € | 2 210 605,27 € |
| Année 13 | 133 375,29 € | 83 416,23 € | 2 077 229,98 € |
| Année 14 | 138 643,29 € | 78 148,23 € | 1 938 586,69 € |
| Année 15 | 144 119,34 € | 72 672,18 € | 1 794 467,35 € |
| Année 16 | 149 811,70 € | 66 979,82 € | 1 644 655,65 € |
| Année 17 | 155 728,88 € | 61 062,64 € | 1 488 926,77 € |
| Année 18 | 161 879,80 € | 54 911,72 € | 1 327 046,97 € |
| Année 19 | 168 273,63 € | 48 517,89 € | 1 158 773,34 € |
| Année 20 | 174 920,03 € | 41 871,49 € | 983 853,31 € |
| Année 21 | 181 828,90 € | 34 962,62 € | 802 024,41 € |
| Année 22 | 189 010,71 € | 27 780,81 € | 613 013,70 € |
| Année 23 | 196 476,14 € | 20 315,38 € | 416 537,56 € |
| Année 24 | 204 236,47 € | 12 555,05 € | 212 301,09 € |
| Année 25 | 212 301,09 € | 4 488,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 466 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 277 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 86 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.