Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 566 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 587,19 € | 18 587,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 325 € / mois | 53 106 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 285 280 € | 3 851 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 150 € | 3 655 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 566 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 207,81 € | 136 838,47 € | 3 479 792,19 € |
| Année 2 | 89 612,82 € | 133 433,46 € | 3 390 179,37 € |
| Année 3 | 93 152,31 € | 129 893,97 € | 3 297 027,06 € |
| Année 4 | 96 831,56 € | 126 214,72 € | 3 200 195,50 € |
| Année 5 | 100 656,18 € | 122 390,10 € | 3 099 539,32 € |
| Année 6 | 104 631,85 € | 118 414,43 € | 2 994 907,47 € |
| Année 7 | 108 764,55 € | 114 281,73 € | 2 886 142,92 € |
| Année 8 | 113 060,48 € | 109 985,80 € | 2 773 082,44 € |
| Année 9 | 117 526,09 € | 105 520,19 € | 2 655 556,35 € |
| Année 10 | 122 168,05 € | 100 878,23 € | 2 533 388,30 € |
| Année 11 | 126 993,38 € | 96 052,90 € | 2 406 394,92 € |
| Année 12 | 132 009,31 € | 91 036,97 € | 2 274 385,61 € |
| Année 13 | 137 223,33 € | 85 822,95 € | 2 137 162,28 € |
| Année 14 | 142 643,33 € | 80 402,95 € | 1 994 518,95 € |
| Année 15 | 148 277,38 € | 74 768,90 € | 1 846 241,57 € |
| Année 16 | 154 133,94 € | 68 912,34 € | 1 692 107,63 € |
| Année 17 | 160 221,85 € | 62 824,43 € | 1 531 885,78 € |
| Année 18 | 166 550,21 € | 56 496,07 € | 1 365 335,57 € |
| Année 19 | 173 128,53 € | 49 917,75 € | 1 192 207,04 € |
| Année 20 | 179 966,68 € | 43 079,60 € | 1 012 240,36 € |
| Année 21 | 187 074,91 € | 35 971,37 € | 825 165,45 € |
| Année 22 | 194 463,89 € | 28 582,39 € | 630 701,56 € |
| Année 23 | 202 144,72 € | 20 901,56 € | 428 556,84 € |
| Année 24 | 210 128,94 € | 12 917,34 € | 218 427,90 € |
| Année 25 | 218 427,90 € | 4 617,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 566 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.