Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 566 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 105,30 € | 21 105,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 955 € / mois | 60 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 285 280 € | 3 851 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 150 € | 3 655 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 566 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 566 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 329,05 € | 130 934,55 € | 3 443 670,95 € |
| Année 2 | 126 970,75 € | 126 292,85 € | 3 316 700,20 € |
| Année 3 | 131 788,58 € | 121 475,02 € | 3 184 911,62 € |
| Année 4 | 136 789,19 € | 116 474,41 € | 3 048 122,43 € |
| Année 5 | 141 979,56 € | 111 284,04 € | 2 906 142,87 € |
| Année 6 | 147 366,89 € | 105 896,71 € | 2 758 775,98 € |
| Année 7 | 152 958,61 € | 100 304,99 € | 2 605 817,37 € |
| Année 8 | 158 762,56 € | 94 501,04 € | 2 447 054,81 € |
| Année 9 | 164 786,68 € | 88 476,92 € | 2 282 268,13 € |
| Année 10 | 171 039,40 € | 82 224,20 € | 2 111 228,73 € |
| Année 11 | 177 529,37 € | 75 734,23 € | 1 933 699,36 € |
| Année 12 | 184 265,60 € | 68 998,00 € | 1 749 433,76 € |
| Année 13 | 191 257,45 € | 62 006,15 € | 1 558 176,31 € |
| Année 14 | 198 514,57 € | 54 749,03 € | 1 359 661,74 € |
| Année 15 | 206 047,06 € | 47 216,54 € | 1 153 614,68 € |
| Année 16 | 213 865,40 € | 39 398,20 € | 939 749,28 € |
| Année 17 | 221 980,37 € | 31 283,23 € | 717 768,91 € |
| Année 18 | 230 403,25 € | 22 860,35 € | 487 365,66 € |
| Année 19 | 239 145,78 € | 14 117,82 € | 248 219,88 € |
| Année 20 | 248 219,88 € | 5 043,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 566 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.