Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 666 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 697,15 € | 21 697,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 749 € / mois | 61 992 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 293 280 € | 3 959 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 650 € | 3 757 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 666 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 759,52 € | 134 606,28 € | 3 540 240,48 € |
| Année 2 | 130 531,35 € | 129 834,45 € | 3 409 709,13 € |
| Année 3 | 135 484,29 € | 124 881,51 € | 3 274 224,84 € |
| Année 4 | 140 625,16 € | 119 740,64 € | 3 133 599,68 € |
| Année 5 | 145 961,09 € | 114 404,71 € | 2 987 638,59 € |
| Année 6 | 151 499,49 € | 108 866,31 € | 2 836 139,10 € |
| Année 7 | 157 248,01 € | 103 117,79 € | 2 678 891,09 € |
| Année 8 | 163 214,70 € | 97 151,10 € | 2 515 676,39 € |
| Année 9 | 169 407,78 € | 90 958,02 € | 2 346 268,61 € |
| Année 10 | 175 835,83 € | 84 529,97 € | 2 170 432,78 € |
| Année 11 | 182 507,80 € | 77 858,00 € | 1 987 924,98 € |
| Année 12 | 189 432,95 € | 70 932,85 € | 1 798 492,03 € |
| Année 13 | 196 620,84 € | 63 744,96 € | 1 601 871,19 € |
| Année 14 | 204 081,48 € | 56 284,32 € | 1 397 789,71 € |
| Année 15 | 211 825,23 € | 48 540,57 € | 1 185 964,48 € |
| Année 16 | 219 862,80 € | 40 503,00 € | 966 101,68 € |
| Année 17 | 228 205,32 € | 32 160,48 € | 737 896,36 € |
| Année 18 | 236 864,42 € | 23 501,38 € | 501 031,94 € |
| Année 19 | 245 852,09 € | 14 513,71 € | 255 179,85 € |
| Année 20 | 255 179,85 € | 5 185,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 666 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 366 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.