Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 666 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 424,16 € | 26 424,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 80 073 € / mois | 75 498 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 293 280 € | 3 959 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 91 650 € | 3 757 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 666 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 666 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 470,87 € | 129 619,05 € | 3 478 529,13 € |
| Année 2 | 194 371,06 € | 122 718,86 € | 3 284 158,07 € |
| Année 3 | 201 525,22 € | 115 564,70 € | 3 082 632,85 € |
| Année 4 | 208 942,66 € | 108 147,26 € | 2 873 690,19 € |
| Année 5 | 216 633,19 € | 100 456,73 € | 2 657 057,00 € |
| Année 6 | 224 606,73 € | 92 483,19 € | 2 432 450,27 € |
| Année 7 | 232 873,79 € | 84 216,13 € | 2 199 576,48 € |
| Année 8 | 241 445,07 € | 75 644,85 € | 1 958 131,41 € |
| Année 9 | 250 331,87 € | 66 758,05 € | 1 707 799,54 € |
| Année 10 | 259 545,76 € | 57 544,16 € | 1 448 253,78 € |
| Année 11 | 269 098,78 € | 47 991,14 € | 1 179 155,00 € |
| Année 12 | 279 003,41 € | 38 086,51 € | 900 151,59 € |
| Année 13 | 289 272,61 € | 27 817,31 € | 610 878,98 € |
| Année 14 | 299 919,79 € | 17 170,13 € | 310 959,19 € |
| Année 15 | 310 959,19 € | 6 131,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 666 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.