Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 766 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 144,95 € | 27 144,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 82 257 € / mois | 77 557 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 301 280 € | 4 067 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 150 € | 3 860 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 766 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 584,64 € | 133 154,76 € | 3 573 415,36 € |
| Année 2 | 199 673,06 € | 126 066,34 € | 3 373 742,30 € |
| Année 3 | 207 022,35 € | 118 717,05 € | 3 166 719,95 € |
| Année 4 | 214 642,18 € | 111 097,22 € | 2 952 077,77 € |
| Année 5 | 222 542,45 € | 103 196,95 € | 2 729 535,32 € |
| Année 6 | 230 733,50 € | 95 005,90 € | 2 498 801,82 € |
| Année 7 | 239 226,03 € | 86 513,37 € | 2 259 575,79 € |
| Année 8 | 248 031,15 € | 77 708,25 € | 2 011 544,64 € |
| Année 9 | 257 160,36 € | 68 579,04 € | 1 754 384,28 € |
| Année 10 | 266 625,58 € | 59 113,82 € | 1 487 758,70 € |
| Année 11 | 276 439,19 € | 49 300,21 € | 1 211 319,51 € |
| Année 12 | 286 614,01 € | 39 125,39 € | 924 705,50 € |
| Année 13 | 297 163,31 € | 28 576,09 € | 627 542,19 € |
| Année 14 | 308 100,90 € | 17 638,50 € | 319 441,29 € |
| Année 15 | 319 441,29 € | 6 298,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 766 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 376 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 45 192 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 77 557 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.