Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 766 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 992,37 € | 18 992,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 553 € / mois | 54 264 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 301 280 € | 4 067 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 94 150 € | 3 860 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 766 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 392 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 766 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 61 185,52 € | 166 722,92 € | 3 704 814,48 € |
| Année 2 | 63 970,87 € | 163 937,57 € | 3 640 843,61 € |
| Année 3 | 66 883,03 € | 161 025,41 € | 3 573 960,58 € |
| Année 4 | 69 927,75 € | 157 980,69 € | 3 504 032,83 € |
| Année 5 | 73 111,07 € | 154 797,37 € | 3 430 921,76 € |
| Année 6 | 76 439,32 € | 151 469,12 € | 3 354 482,44 € |
| Année 7 | 79 919,09 € | 147 989,35 € | 3 274 563,35 € |
| Année 8 | 83 557,23 € | 144 351,21 € | 3 191 006,12 € |
| Année 9 | 87 361,01 € | 140 547,43 € | 3 103 645,11 € |
| Année 10 | 91 337,97 € | 136 570,47 € | 3 012 307,14 € |
| Année 11 | 95 495,97 € | 132 412,47 € | 2 916 811,17 € |
| Année 12 | 99 843,21 € | 128 065,23 € | 2 816 967,96 € |
| Année 13 | 104 388,40 € | 123 520,04 € | 2 712 579,56 € |
| Année 14 | 109 140,48 € | 118 767,96 € | 2 603 439,08 € |
| Année 15 | 114 108,88 € | 113 799,56 € | 2 489 330,20 € |
| Année 16 | 119 303,48 € | 108 604,96 € | 2 370 026,72 € |
| Année 17 | 124 734,54 € | 103 173,90 € | 2 245 292,18 € |
| Année 18 | 130 412,84 € | 97 495,60 € | 2 114 879,34 € |
| Année 19 | 136 349,63 € | 91 558,81 € | 1 978 529,71 € |
| Année 20 | 142 556,68 € | 85 351,76 € | 1 835 973,03 € |
| Année 21 | 149 046,33 € | 78 862,11 € | 1 686 926,70 € |
| Année 22 | 155 831,36 € | 72 077,08 € | 1 531 095,34 € |
| Année 23 | 162 925,30 € | 64 983,14 € | 1 368 170,04 € |
| Année 24 | 170 342,15 € | 57 566,29 € | 1 197 827,89 € |
| Année 25 | 178 096,63 € | 49 811,81 € | 1 019 731,26 € |
| Année 26 | 186 204,15 € | 41 704,29 € | 833 527,11 € |
| Année 27 | 194 680,76 € | 33 227,68 € | 638 846,35 € |
| Année 28 | 203 543,21 € | 24 365,23 € | 435 303,14 € |
| Année 29 | 212 809,13 € | 15 099,31 € | 222 494,01 € |
| Année 30 | 222 494,01 € | 5 411,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 766 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 301 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 94 150 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.