Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 866 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 496,68 € | 19 496,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 081 € / mois | 55 705 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 309 280 € | 4 175 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 96 650 € | 3 962 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 866 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 592 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 390 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 866 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 62 810,20 € | 171 149,96 € | 3 803 189,80 € |
| Année 2 | 65 669,50 € | 168 290,66 € | 3 737 520,30 € |
| Année 3 | 68 658,97 € | 165 301,19 € | 3 668 861,33 € |
| Année 4 | 71 784,55 € | 162 175,61 € | 3 597 076,78 € |
| Année 5 | 75 052,38 € | 158 907,78 € | 3 522 024,40 € |
| Année 6 | 78 469,01 € | 155 491,15 € | 3 443 555,39 € |
| Année 7 | 82 041,15 € | 151 919,01 € | 3 361 514,24 € |
| Année 8 | 85 775,94 € | 148 184,22 € | 3 275 738,30 € |
| Année 9 | 89 680,72 € | 144 279,44 € | 3 186 057,58 € |
| Année 10 | 93 763,28 € | 140 196,88 € | 3 092 294,30 € |
| Année 11 | 98 031,68 € | 135 928,48 € | 2 994 262,62 € |
| Année 12 | 102 494,33 € | 131 465,83 € | 2 891 768,29 € |
| Année 13 | 107 160,22 € | 126 799,94 € | 2 784 608,07 € |
| Année 14 | 112 038,48 € | 121 921,68 € | 2 672 569,59 € |
| Année 15 | 117 138,80 € | 116 821,36 € | 2 555 430,79 € |
| Année 16 | 122 471,36 € | 111 488,80 € | 2 432 959,43 € |
| Année 17 | 128 046,62 € | 105 913,54 € | 2 304 912,81 € |
| Année 18 | 133 875,68 € | 100 084,48 € | 2 171 037,13 € |
| Année 19 | 139 970,13 € | 93 990,03 € | 2 031 067,00 € |
| Année 20 | 146 342,01 € | 87 618,15 € | 1 884 724,99 € |
| Année 21 | 153 003,95 € | 80 956,21 € | 1 731 721,04 € |
| Année 22 | 159 969,15 € | 73 991,01 € | 1 571 751,89 € |
| Année 23 | 167 251,44 € | 66 708,72 € | 1 404 500,45 € |
| Année 24 | 174 865,24 € | 59 094,92 € | 1 229 635,21 € |
| Année 25 | 182 825,67 € | 51 134,49 € | 1 046 809,54 € |
| Année 26 | 191 148,43 € | 42 811,73 € | 855 661,11 € |
| Année 27 | 199 850,11 € | 34 110,05 € | 655 811,00 € |
| Année 28 | 208 947,88 € | 25 012,28 € | 446 863,12 € |
| Année 29 | 218 459,84 € | 15 500,32 € | 228 403,28 € |
| Année 30 | 228 403,28 € | 5 555,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 866 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 386 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 705 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 392 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.