Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 916 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 748,83 € | 19 748,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 845 € / mois | 56 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 313 280 € | 4 229 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 900 € | 4 013 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 916 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 622,46 € | 173 363,50 € | 3 852 377,54 € |
| Année 2 | 66 518,75 € | 170 467,21 € | 3 785 858,79 € |
| Année 3 | 69 546,87 € | 167 439,09 € | 3 716 311,92 € |
| Année 4 | 72 712,88 € | 164 273,08 € | 3 643 599,04 € |
| Année 5 | 76 023,00 € | 160 962,96 € | 3 567 576,04 € |
| Année 6 | 79 483,78 € | 157 502,18 € | 3 488 092,26 € |
| Année 7 | 83 102,14 € | 153 883,82 € | 3 404 990,12 € |
| Année 8 | 86 885,20 € | 150 100,76 € | 3 318 104,92 € |
| Année 9 | 90 840,47 € | 146 145,49 € | 3 227 264,45 € |
| Année 10 | 94 975,82 € | 142 010,14 € | 3 132 288,63 € |
| Année 11 | 99 299,42 € | 137 686,54 € | 3 032 989,21 € |
| Année 12 | 103 819,82 € | 133 166,14 € | 2 929 169,39 € |
| Année 13 | 108 546,02 € | 128 439,94 € | 2 820 623,37 € |
| Année 14 | 113 487,38 € | 123 498,58 € | 2 707 135,99 € |
| Année 15 | 118 653,67 € | 118 332,29 € | 2 588 482,32 € |
| Année 16 | 124 055,16 € | 112 930,80 € | 2 464 427,16 € |
| Année 17 | 129 702,54 € | 107 283,42 € | 2 334 724,62 € |
| Année 18 | 135 607,01 € | 101 378,95 € | 2 199 117,61 € |
| Année 19 | 141 780,25 € | 95 205,71 € | 2 057 337,36 € |
| Année 20 | 148 234,52 € | 88 751,44 € | 1 909 102,84 € |
| Année 21 | 154 982,62 € | 82 003,34 € | 1 754 120,22 € |
| Année 22 | 162 037,91 € | 74 948,05 € | 1 592 082,31 € |
| Année 23 | 169 414,39 € | 67 571,57 € | 1 422 667,92 € |
| Année 24 | 177 126,62 € | 59 859,34 € | 1 245 541,30 € |
| Année 25 | 185 189,97 € | 51 795,99 € | 1 060 351,33 € |
| Année 26 | 193 620,40 € | 43 365,56 € | 866 730,93 € |
| Année 27 | 202 434,60 € | 34 551,36 € | 664 296,33 € |
| Année 28 | 211 650,06 € | 25 335,90 € | 452 646,27 € |
| Année 29 | 221 285,01 € | 15 700,95 € | 231 361,26 € |
| Année 30 | 231 361,26 € | 5 627,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 916 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 313 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 97 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 56 425 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.