Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 916 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 176,77 € | 23 176,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 70 233 € / mois | 66 219 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 313 280 € | 4 229 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 900 € | 4 013 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 916 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 134 335,56 € | 143 785,68 € | 3 781 664,44 € |
| Année 2 | 139 432,84 € | 138 688,40 € | 3 642 231,60 € |
| Année 3 | 144 723,53 € | 133 397,71 € | 3 497 508,07 € |
| Année 4 | 150 214,97 € | 127 906,27 € | 3 347 293,10 € |
| Année 5 | 155 914,79 € | 122 206,45 € | 3 191 378,31 € |
| Année 6 | 161 830,85 € | 116 290,39 € | 3 029 547,46 € |
| Année 7 | 167 971,43 € | 110 149,81 € | 2 861 576,03 € |
| Année 8 | 174 344,98 € | 103 776,26 € | 2 687 231,05 € |
| Année 9 | 180 960,39 € | 97 160,85 € | 2 506 270,66 € |
| Année 10 | 187 826,81 € | 90 294,43 € | 2 318 443,85 € |
| Année 11 | 194 953,77 € | 83 167,47 € | 2 123 490,08 € |
| Année 12 | 202 351,16 € | 75 770,08 € | 1 921 138,92 € |
| Année 13 | 210 029,25 € | 68 091,99 € | 1 711 109,67 € |
| Année 14 | 217 998,66 € | 60 122,58 € | 1 493 111,01 € |
| Année 15 | 226 270,47 € | 51 850,77 € | 1 266 840,54 € |
| Année 16 | 234 856,15 € | 43 265,09 € | 1 031 984,39 € |
| Année 17 | 243 767,62 € | 34 353,62 € | 788 216,77 € |
| Année 18 | 253 017,23 € | 25 104,01 € | 535 199,54 € |
| Année 19 | 262 617,77 € | 15 503,47 € | 272 581,77 € |
| Année 20 | 272 581,77 € | 5 538,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 916 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.