Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 916 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 226,14 € | 28 226,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 534 € / mois | 80 646 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 313 280 € | 4 229 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 900 € | 4 013 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 916 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 255,38 € | 138 458,30 € | 3 715 744,62 € |
| Année 2 | 207 626,12 € | 131 087,56 € | 3 508 118,50 € |
| Année 3 | 215 268,14 € | 123 445,54 € | 3 292 850,36 € |
| Année 4 | 223 191,44 € | 115 522,24 € | 3 069 658,92 € |
| Année 5 | 231 406,39 € | 107 307,29 € | 2 838 252,53 € |
| Année 6 | 239 923,70 € | 98 789,98 € | 2 598 328,83 € |
| Année 7 | 248 754,50 € | 89 959,18 € | 2 349 574,33 € |
| Année 8 | 257 910,32 € | 80 803,36 € | 2 091 664,01 € |
| Année 9 | 267 403,16 € | 71 310,52 € | 1 824 260,85 € |
| Année 10 | 277 245,39 € | 61 468,29 € | 1 547 015,46 € |
| Année 11 | 287 449,87 € | 51 263,81 € | 1 259 565,59 € |
| Année 12 | 298 029,96 € | 40 683,72 € | 961 535,63 € |
| Année 13 | 308 999,46 € | 29 714,22 € | 652 536,17 € |
| Année 14 | 320 372,70 € | 18 340,98 € | 332 163,47 € |
| Année 15 | 332 163,47 € | 6 549,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 916 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.