Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 916 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 411,51 € | 20 411,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 853 € / mois | 58 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 313 280 € | 4 229 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 900 € | 4 013 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 916 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 192 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 140 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 916 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 94 669,06 € | 150 269,06 € | 3 821 330,94 € |
| Année 2 | 98 408,26 € | 146 529,86 € | 3 722 922,68 € |
| Année 3 | 102 295,16 € | 142 642,96 € | 3 620 627,52 € |
| Année 4 | 106 335,54 € | 138 602,58 € | 3 514 291,98 € |
| Année 5 | 110 535,54 € | 134 402,58 € | 3 403 756,44 € |
| Année 6 | 114 901,38 € | 130 036,74 € | 3 288 855,06 € |
| Année 7 | 119 439,74 € | 125 498,38 € | 3 169 415,32 € |
| Année 8 | 124 157,29 € | 120 780,83 € | 3 045 258,03 € |
| Année 9 | 129 061,20 € | 115 876,92 € | 2 916 196,83 € |
| Année 10 | 134 158,79 € | 110 779,33 € | 2 782 038,04 € |
| Année 11 | 139 457,73 € | 105 480,39 € | 2 642 580,31 € |
| Année 12 | 144 965,95 € | 99 972,17 € | 2 497 614,36 € |
| Année 13 | 150 691,74 € | 94 246,38 € | 2 346 922,62 € |
| Année 14 | 156 643,70 € | 88 294,42 € | 2 190 278,92 € |
| Année 15 | 162 830,71 € | 82 107,41 € | 2 027 448,21 € |
| Année 16 | 169 262,10 € | 75 676,02 € | 1 858 186,11 € |
| Année 17 | 175 947,56 € | 68 990,56 € | 1 682 238,55 € |
| Année 18 | 182 897,02 € | 62 041,10 € | 1 499 341,53 € |
| Année 19 | 190 121,00 € | 54 817,12 € | 1 309 220,53 € |
| Année 20 | 197 630,29 € | 47 307,83 € | 1 111 590,24 € |
| Année 21 | 205 436,19 € | 39 501,93 € | 906 154,05 € |
| Année 22 | 213 550,42 € | 31 387,70 € | 692 603,63 € |
| Année 23 | 221 985,12 € | 22 953,00 € | 470 618,51 € |
| Année 24 | 230 752,98 € | 14 185,14 € | 239 865,53 € |
| Année 25 | 239 865,53 € | 5 070,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 916 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 46 992 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.