Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 816 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 890,27 € | 19 890,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 274 € / mois | 56 829 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 305 280 € | 4 121 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 400 € | 3 911 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 816 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 992 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 640 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 816 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 92 251,51 € | 146 431,73 € | 3 723 748,49 € |
| Année 2 | 95 895,21 € | 142 788,03 € | 3 627 853,28 € |
| Année 3 | 99 682,83 € | 139 000,41 € | 3 528 170,45 € |
| Année 4 | 103 620,06 € | 135 063,18 € | 3 424 550,39 € |
| Année 5 | 107 712,78 € | 130 970,46 € | 3 316 837,61 € |
| Année 6 | 111 967,16 € | 126 716,08 € | 3 204 870,45 € |
| Année 7 | 116 389,59 € | 122 293,65 € | 3 088 480,86 € |
| Année 8 | 120 986,68 € | 117 696,56 € | 2 967 494,18 € |
| Année 9 | 125 765,33 € | 112 917,91 € | 2 841 728,85 € |
| Année 10 | 130 732,76 € | 107 950,48 € | 2 710 996,09 € |
| Année 11 | 135 896,37 € | 102 786,87 € | 2 575 099,72 € |
| Année 12 | 141 263,95 € | 97 419,29 € | 2 433 835,77 € |
| Année 13 | 146 843,53 € | 91 839,71 € | 2 286 992,24 € |
| Année 14 | 152 643,47 € | 86 039,77 € | 2 134 348,77 € |
| Année 15 | 158 672,50 € | 80 010,74 € | 1 975 676,27 € |
| Année 16 | 164 939,68 € | 73 743,56 € | 1 810 736,59 € |
| Année 17 | 171 454,37 € | 67 228,87 € | 1 639 282,22 € |
| Année 18 | 178 226,37 € | 60 456,87 € | 1 461 055,85 € |
| Année 19 | 185 265,89 € | 53 417,35 € | 1 275 789,96 € |
| Année 20 | 192 583,41 € | 46 099,83 € | 1 083 206,55 € |
| Année 21 | 200 189,96 € | 38 493,28 € | 883 016,59 € |
| Année 22 | 208 096,98 € | 30 586,26 € | 674 919,61 € |
| Année 23 | 216 316,28 € | 22 366,96 € | 458 603,33 € |
| Année 24 | 224 860,23 € | 13 823,01 € | 233 743,10 € |
| Année 25 | 233 743,10 € | 4 941,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 816 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 381 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 305 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 95 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.