Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 966 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 672,12 € | 20 672,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 643 € / mois | 59 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 317 280 € | 4 283 280 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 150 € | 4 065 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 966 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 792 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 890 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 966 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 877,74 € | 152 187,70 € | 3 870 122,26 € |
| Année 2 | 99 664,66 € | 148 400,78 € | 3 770 457,60 € |
| Année 3 | 103 601,19 € | 144 464,25 € | 3 666 856,41 € |
| Année 4 | 107 693,15 € | 140 372,29 € | 3 559 163,26 € |
| Année 5 | 111 946,79 € | 136 118,65 € | 3 447 216,47 € |
| Année 6 | 116 368,37 € | 131 697,07 € | 3 330 848,10 € |
| Année 7 | 120 964,64 € | 127 100,80 € | 3 209 883,46 € |
| Année 8 | 125 742,45 € | 122 322,99 € | 3 084 141,01 € |
| Année 9 | 130 708,93 € | 117 356,51 € | 2 953 432,08 € |
| Année 10 | 135 871,61 € | 112 193,83 € | 2 817 560,47 € |
| Année 11 | 141 238,21 € | 106 827,23 € | 2 676 322,26 € |
| Année 12 | 146 816,77 € | 101 248,67 € | 2 529 505,49 € |
| Année 13 | 152 615,66 € | 95 449,78 € | 2 376 889,83 € |
| Année 14 | 158 643,57 € | 89 421,87 € | 2 218 246,26 € |
| Année 15 | 164 909,61 € | 83 155,83 € | 2 053 336,65 € |
| Année 16 | 171 423,13 € | 76 642,31 € | 1 881 913,52 € |
| Année 17 | 178 193,92 € | 69 871,52 € | 1 703 719,60 € |
| Année 18 | 185 232,13 € | 62 833,31 € | 1 518 487,47 € |
| Année 19 | 192 548,33 € | 55 517,11 € | 1 325 939,14 € |
| Année 20 | 200 153,49 € | 47 911,95 € | 1 125 785,65 € |
| Année 21 | 208 059,06 € | 40 006,38 € | 917 726,59 € |
| Année 22 | 216 276,87 € | 31 788,57 € | 701 449,72 € |
| Année 23 | 224 819,27 € | 23 246,17 € | 476 630,45 € |
| Année 24 | 233 699,07 € | 14 366,37 € | 242 931,38 € |
| Année 25 | 242 931,38 € | 5 135,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 966 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.